Проекты в районе Maryam Island

Мастер-планируемый островной квартал в Al Khan: новые проекты на Maryam Island

Maryam Island — это специально созданный жилой остров в районе Al Khan, Шарджа. Сообщество состоит из пятнадцати тематических сабкластеров: от Anbar Residences и Jawaher Residences до Sahab Residences, Rimal Residences и Shams Residence и других. В текущем предложении насчитывается 18 проектов — на острове одновременно представлены как готовые лоты, так и квартиры в рассрочку в едином жилом пространстве, что редко встречается в рамках одного закрытого комплекса.

Базовая цена — 787 000 AED

Медианная стоимость недвижимости на Maryam Island составляет 787 330 AED — ключевой ориентир для покупателей, рассматривающих вход на рынок. Диапазон цен начинается от 365 888 AED и поднимается до 3 571 888 AED. Такой разрыв объясняется разницей в типах недвижимости: бюджетный сегмент занимают апартаменты, а верхнюю ценовую планку формируют таунхаусы и единственный дуплекс на острове.

Апартаменты во всех проектах, таунхаусы — в топовом сегменте

Апартаменты представлены во всех 18 проектах — это основной формат для покупателей и инвесторов, интересующихся островной недвижимостью на любой бюджет. Таунхаусы в 3 проектах — выбор для тех, кому важна увеличенная площадь и приватная терраса в пределах мастер-сообщества. Единственный дуплекс относится к самой дорогой категории и рассчитан на покупателей, ищущих просторное жилье с вертикальной планировкой на острове.

Eagle Hills и единая концепция развития

В базе застройщиков указаны Eagle Hills и Eagle Hills Properties LLC — всего 2 юридических лица, однако вся Maryam Island реализуется по единой концепции в 15 сабкластерах. Для покупателя это означает стабильное качество строительства и обслуживание, без разницы в уровне менеджмента, как бывает в районах с несколькими застройщиками. Вторичный рынок здесь также более прозрачен: стоимость лотов проще сравнивать, поскольку у всех объектов один застройщик.

Готовые корпуса и квартиры в рассрочку с завершением в 2028 году

Первые проекты на Maryam Island были сданы в ноябре 2022 года — часть домов уже введена в эксплуатацию. При сравнении цен важно уточнять, в каких сабкластерах уже завершена сдача: готовые лоты и квартиры в рассрочку внутри одного комплекса обычно имеют разный ценовой уровень. Сроки сдачи новостроек на острове идут до апреля 2028 года, поэтому покупателям стоит внимательно выбирать проект и сабкластер в зависимости от желаемого горизонта получения ключей.

Первоначальный взнос — от 5%, только один проект с оплатой после сдачи

Минимальный первоначальный взнос на острове — 5%, что существенно ниже стандартных условий покупки новостроек в рассрочку по ОАЭ. Из 18 проектов только 1 предлагает план оплаты после сдачи. В большинстве случаев покупатели полностью рассчитываются к моменту сдачи, а не растягивают платежи после получения ключей. Инвесторам, планирующим покрывать расходы за счет аренды после заселения, стоит учитывать ограниченность вариантов с оплатой после сдачи при расчете доходности.

Инфраструктура для жизни и что она говорит о целевой аудитории

На территории проектов Maryam Island есть детские игровые площадки, ландшафтные сады, зоны для барбекю, тренажерные залы, крытые бассейны и круглосуточное видеонаблюдение. Такой набор удобств рассчитан на семьи и поклонников активного образа жизни, которые ценят физическую активность и безопасность в пределах острова. Рестораны внутри сообщества особенно важны для островного формата: для повседневных ужинов не придется выезжать на материк.