Aysha Residences от Eagle Hills: квартира на острове в районе Al Khan эмирата Шарджа
Застройщик Eagle Hills из ОАЭ построил комплекс Aysha Residences на острове Maryam Island в районе Al Khan эмирата Шарджа. Это жилой комплекс апартаментов, расположенный на одном из искусственных островных сообществ Шарджи. Проект находится рядом с набережной, в районе, который активно развивается уже около десяти лет.
Остров Maryam Island — что важно знать о локации
Maryam Island расположен в лагуне Al Khan в Шардже, всего в нескольких минутах езды к северу от границы с Дубаем. Дорога до Dubai Marina занимает примерно 35–40 минут. В Business Bay и Downtown Dubai можно добраться за аналогичное время по Al Ittihad Road или Emirates Road. Al Khan — один из самых благоустроенных жилых районов Шарджи, недалеко от городской набережной и центра.
Недвижимость в Шардже заметно доступнее по сравнению с аналогичными локациями в Дубае. Эта разница особенно важна для покупателей, стремящихся получить больше пространства за те же деньги, и инвесторов, ориентирующихся на максимальную доходность.
Стартовая цена — 477 888 AED
Минимальная и максимальная зарегистрированная цена на Aysha Residences составляет 477 888 AED. Это отражает единственный опубликованный ценовой ориентир, а не полноценный диапазон. В комплексе представлены варианты — от студий площадью около 380 кв. футов до трехкомнатных апартаментов до 1 770 кв. футов, поэтому итоговая стоимость зависит от метража и этажа. Цифра 477 888 AED — ориентировочная; стоимость конкретных лотов будет отличаться.
От студий до трехкомнатных апартаментов
Все лоты — апартаменты. Площадь студий — менее 400 кв. футов, что делает их самым доступным вариантом для инвестора, нацеленного на доход от аренды. Апартаменты с 1 спальней — 680–732 кв. фута, удобный метраж для одного или пары. Двухкомнатные варианты занимают 1 080–1 140 кв. футов — оптимальное решение для небольшой семьи. Трехкомнатные апартаменты — от 1 630 до 1 770 кв. футов — рассчитаны на семьи, которым важно пространство, но которые не хотят переезжать в виллу.
Широкий выбор — от студий до трехкомнатных апартаментов — привлекает разные категории покупателей. Инвестор и семья, приобретающая жилье для собственного проживания, выберут совершенно разные варианты в одном комплексе.
Инфраструктура выше среднего уровня
| Тематика | Инфраструктура |
|---|---|
| Отдых | Общий бассейн, тренажерный зал, пространства для спорта и здоровья, зона барбекю, озеленённые парки |
| Для семьи | Детская инфраструктура |
| Комфорт | Услуги парковщика, бизнес-центр, рестораны, торговые площади |
| Сообщество | Мечеть |
| Безопасность | Видеонаблюдение (CCTV) |
Парковщик и собственный бизнес-центр — редкость для среднеценовых жилых комплексов Шарджи. Их наличие говорит о том, что проект ориентирован на жителей, ценящих высокий уровень сервиса. Мечеть, рестораны и магазины прямо на территории комплекса позволяют решать все бытовые задачи, не покидая пределы резиденции. Вся инфраструктура комплекса формирует самодостаточную среду, что отличает его от обычного жилого здания.
Срок сдачи: март 2024 года
Первоначальный срок сдачи Aysha Residences был назначен на март 2024 года. Этот срок уже прошёл, поэтому комплекс, скорее всего, введён в эксплуатацию. Сейчас покупатели скорее выходят на рынок через сделки на вторичном рынке или приобретают объекты при сдаче, а не в рассрочку на этапе строительства.
Вход с первоначальным взносом 10%
Первоначальная схема оплаты в рассрочку выглядела так:
| Этап | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| Во время строительства | 40% |
| При сдаче | 50% |
Первоначальный взнос в 10% — один из самых низких показателей для новостроек в рассрочку в ОАЭ. При этом на сдаче требовалось внести 50% стоимости, что подразумевало наличие всей суммы к моменту завершения строительства. Сейчас, при покупке на вторичном рынке, условия оплаты по конкретным лотам будут определяться отдельными соглашениями, а не изначальной схемой.