Samana Park Views: апартаменты в Arjan от 639 000 AED
Samana Park Views — жилой комплекс апартаментов от застройщика Samana Developers, расположенный в районе Arjan, одном из устоявшихся среднеэтажных жилых кварталов Дубая. В проекте представлены студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями, стоимость которых варьируется от 639 000 AED до 1 319 473 AED.
Arjan: семейный район рядом с центром
Arjan находится в составе кластера Al Barsha South, рядом с магистралью Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Благодаря ей доехать до Downtown Dubai можно примерно за 25 минут, до Dubai Marina — примерно столько же на запад. В шаговой доступности — Dubai Miracle Garden и Dubai Autodrome. Район в основном жилой: среднеэтажные дома, общественные парки и магазины на первых этажах. Здесь спокойнее, чем в деловых зонах возле Sheikh Zayed Road. До метро нужно добираться на автомобиле, поэтому для ежедневных поездок большинство жителей выбирают личный транспорт.
Как формируется диапазон цен
Цены от 639 000 AED до 1 319 473 AED охватывают три типа лотов:
- Студия: 361 кв. фут от 639 000 AED
- Апартаменты с 1 спальней: 937 кв. фут от 907 718 AED
- Апартаменты с 2 спальнями: 1 303 кв. фута от 1 319 473 AED
Разброс обусловлен типом и площадью лота, а не разницей внутри одной категории. У студии самый высокий ценник за квадратный фут — около 1 770 AED за кв. фут, тогда как у апартаментов с 1 спальней — порядка 969 AED за кв. фут, а с 2 спальнями — 1 012 AED за кв. фут. Чем меньше площадь, тем выше цена за метр; при этом общая стоимость студии самая доступная, хотя ставка за квадрат остается максимальной.
Покупатель по цене 639 000 AED — как правило, инвестор, нацеленный на стартовый сегмент аренды, либо одиночный пользователь, предпочитающий владение аренде. Апартаменты с 1 спальней за 907 718 AED подходят паре профессионалов или дистанционному работнику, которому нужен отдельный кабинет. Апартаменты с 2 спальнями за 1 319 473 AED оптимальны для небольшой семьи либо инвестора, ориентированного на максимальный доход с одного лота.
23 опции инфраструктуры: что это значит
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Фитнес | Тренажерный зал, общий спортзал, health club, зоны для фитнеса и оздоровления |
| Бассейны и спа | Общий бассейн, детский бассейн, частный бассейн, общий спа |
| На улице | Озелененные парки, балкон |
| Для семьи | Детская игровая площадка |
| В лоте | Встроенные шкафы, гардеробная, кухонная техника, центральное кондиционирование |
| Сервис | Рестораны, консьерж, лобби в здании |
| Паркинг и безопасность | Крытая парковка, видеонаблюдение, охрана |
| Видовые характеристики | Вид на достопримечательность, вид на воду |
Яркое отличие комплекса — частный бассейн. Для многоквартирных домов в Дубае это редкость: обычно такие опции есть только в виллах или таунхаусах. В целом перечень инфраструктуры соответствует уровню upper-mid: спа, health club, консьерж, рестораны в здании, крытый паркинг и круглосуточная охрана. В стандартную отделку в лотах входят кухня с техникой, встроенные шкафы и гардеробная. Отдельные квартиры ориентированы на лучшие видовые линии — на достопримечательности и водоемы. Наличие детского бассейна и игровой зоны подчеркивает, что проект рассчитан не только на инвесторов, но и на семейных жителей, готовых жить здесь долго.
Сроки сдачи
Строительство стартовало в апреле 2022 года, плановая сдача была намечена на апрель 2024 года. Проект уже вышел за рамки изначального срока. На 2026 год объект находится на этапе сдачи или уже сдан, то есть перешел из стадии покупки в рассрочку на этапе строительства в завершенный.
Вход от 15%: структура оплаты
| Этап | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 15% |
| На сдаче | 47% |
| После сдачи | 38% |
15% — минимальный взнос для бронирования лота. Наиболее весомый платеж — 47% — приходится на момент сдачи, это главный финансовый этап в плане. Оставшиеся 38% выплачиваются уже после передачи ключей, то есть оплачивать часть стоимости можно и после въезда. Такой план оплаты после сдачи позволяет растянуть окончательные платежи, а не закрывать всю сумму разом на моменте передачи.