Serenia Living на Palm Jumeirah
Serenia Living — это жилой комплекс из четырех башен от застройщика Palma Development на Palm Jumeirah в Дубае. Проект включает апартаменты и пентхаусы в четырех башнях, площадь лотов — от апартаментов с 2 спальнями примерно 1 700 кв. футов до пентхаусов более 14 000 кв. футов. Строительство стартовало в июне 2022 года. Срок сдачи был назначен на декабрь 2025 года, так что на данный момент проект, возможно, уже сдан.
Что на практике дает адрес на Palm Jumeirah
Palm Jumeirah — искусственный остров в Персидском заливе, соединённый с материком единственной автомобильной дорогой. Эта особенность определяет транспортную доступность: до Downtown Dubai и DIFC дорога обычно занимает 25–35 минут на машине. До Business Bay и Media City — примерно столько же, в зависимости от трафика. Остров самодостаточен: большинство повседневных задач жители решают, не выезжая на материк. Здесь сочетаются магазины, рестораны, выход к пляжу и виды на воду. Более спокойная атмосфера и меньшая плотность застройки по сравнению с материком — именно за это покупатели готовы платить премию.
Диапазон цен: две разные аудитории
Заявленный диапазон цен — от 6,15 млн AED до 220 млн AED. Это не просто разница в площади: в одном комплексе представлены принципиально разные форматы жилья.
В Башне 1 расположены апартаменты с 2 спальнями площадью от 1 722 до 2 359 кв. футов, цены стартуют от 7,1 млн AED. Нижняя планка 6,15 млн AED — это базовое предложение комплекса. В Башне 2 представлены апартаменты с 3 и 4 спальнями площадью от 2 238 до 4 459 кв. футов. Башни 3 и 4 полностью отданы под пентхаусы: здесь лоты с 3–5 спальнями и площадью от 4 290 до более чем 14 000 кв. футов.
Верхняя граница — это единичные апартаменты с 6 спальнями площадью 24 000 кв. футов за 220 млн AED. Именно этот лот формирует рекордную цену. Тем, кто рассматривает апартаменты с 2 спальнями, стоит ориентироваться на диапазон от 6,15 млн AED до 7,1 млн AED.
Апартаменты и пентхаусы: разные запросы — один проект
Башня 1 подойдет тем, кто хочет получить статусный адрес на Palm Jumeirah, не выходя на уровень пентхаусов. Здесь апартаменты с 2 спальнями площадью от 1 722 до 2 359 кв. футов, стартовая цена — 7,1 млн AED. Башня 2 — это средний сегмент: апартаменты с 3 и 4 спальнями, площади от 2 238 до 4 459 кв. футов, разнообразие планировок.
Башни 3 и 4 — это нишевое предложение. Пентхаусы с 3–5 спальнями и площадями от 4 290 до более чем 14 000 кв. футов. В этом сегменте ориентир покупателя смещается от новостроек в рассрочку к готовым топ-объектам в ультра-премиальном сегменте Дубая.
17 видов инфраструктуры в пяти категориях
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Здоровье и фитнес | Зоны для фитнеса и оздоровления, фитнес-клуб, тренажерный зал, приватный спортзал |
| Открытые пространства и досуг | Озелененные парки, общий бассейн, детская игровая, балкон |
| Сервис для жильцов | Консьерж, охрана, крытая парковка |
| Внутренняя комплектация | Встроенные шкафы, комната для персонала, кухонная техника |
| Рестораны и виды | Рестораны, вид на воду, вид на достопримечательность |
В комплексе доступны четыре фитнес-зоны: общий клуб здоровья, тренажерный зал, отдельная зона для фитнеса и оздоровления и приватный спортзал. Такой набор подходит и для групповых тренировок, и для персональных занятий. Рестораны в здании и услуги консьержа соответствуют формату сервиса премиум-класса. Кухонная техника и комнаты для персонала в апартаментах сокращают время между заселением и полноценной жизнью для собственников и арендаторов.
Вход в проект с 10%
| Этап | Платеж |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| Во время строительства | 40% |
| Сдача | 50% |
Первоначальный взнос 10% — это минимальное условие для входа. Далее — 40% в течение строительства, а основной платеж — 50% — при сдаче объекта.
Текущее состояние проекта
Строительство стартовало в июне 2022 года. Плановый срок сдачи — декабрь 2025 года. Значит, на текущий момент проект либо уже сдан, либо близок к завершению. Покупатели сейчас приобретают готовый или почти готовый актив — без долгого ожидания стройки.