Lincoln Star Residence: апартаменты и таунхаусы в Dubai South от 621 000 AED
Застройщик Lincoln Star Real Estate Development построил Lincoln Star Residence в Residential District района Dubai South. В проекте представлены студии, апартаменты с 1 спальней, апартаменты с 2 спальнями и таунхаусы с 3 спальнями в одном комплексе. Строительство стартовало в мае 2024 года, сдача запланирована на декабрь 2025 года.
Dubai South — что это даёт покупателю
Dubai South находится на юго-западе Дубая, примерно в 35 километрах от Downtown и в 10 минутах езды от аэропорта Al Maktoum International по трассе Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Residential District — часть большого мастер-сообщества, которое объединяет деловую и логистическую зоны, а также кластер Expo City, принимавший Expo 2020 Dubai и продолжающий работу как центр для бизнеса и мероприятий.
Покупатели для собственного проживания оценят спокойную атмосферу и новые коммуникации — они свежее, чем в центральных районах Дубая. Здесь ниже плотность застройки, поэтому больше воздуха и пространства. Для инвестора главный аргумент — близость к аэропорту Al Maktoum International и к Expo City. Аэропорт Al Maktoum International — один из крупнейших мировых инфраструктурных проектов, а соседние фрихолд-зоны и логистический коридор притягивают бизнес и профессионалов, которым важно жить рядом с работой.
Что реально входит в диапазон от 621 000 до 2 420 000 AED
Разброс цен почти в четыре раза объясняется разницей в типах недвижимости.
Минимум — 621 000 AED за студию площадью 414 кв. футов (тип D1 или D2). Это — точка входа для инвестора или первого покупателя, кто ищет доступ к Dubai South по минимальному бюджету.
Апартаменты с 1 спальней стартуют с 1 175 278 AED; площади — от 838 до 847 кв. футов. Четыре планировки (C1–C4) позволяют выбрать вариант под себя.
Апартаменты с 2 спальнями идут в трёх конфигурациях (B1, B2, B3), площадью от 1 226 до 1 341 кв. футов, цены — от 1 594 944 AED.
Максимум — таунхаусы с 3 спальнями по 2 420 000 AED за 2 017 кв. футов. Можно выбрать между двумя вариантами планировки (A1, A2). Покупатель таунхауса получает отдельный вход, существенно больше пространства и планировку, продуманную для семей с раздельными зонами для отдыха и сна.
Инфраструктура: для кого всё это?
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Wellness | Крытый бассейн, джакузи и паровая, тренажёрный зал |
| Семья | Детский бассейн, игровая площадка, зона барбекю |
| Сервис | Услуги парковщика, видеонаблюдение CCTV |
Крытый бассейн соседствует с отдельным детским бассейном — взрослые и дети отдыхают раздельно. Зона wellness дополнена джакузи, паровой и тренажёрным залом. Для семей и компаний — уличная зона барбекю и детская площадка. Сервисный уровень обеспечивают услуги парковщика и система видеонаблюдения. Вся инфраструктура рассчитана на тех, кто ищет семейные удобства и сервис в одном комплексе.
Проект на финальном этапе сдачи
Срок сдачи — декабрь 2025 года. К середине 2026 года Lincoln Star Residence, вероятнее всего, уже сдан или находится в стадии передачи ключей. Покупатели, заходящие сейчас, получают почти готовый или полностью готовый актив — ожидание новостройки в рассрочку минимально.
Вход с 20%: структура оплаты
| Этап | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% |
| В процессе строительства | 18% |
| На сдаче | 10% |
| После сдачи | 52% |
Первоначальный взнос 20% соответствует стандарту DLD. В период строительства оплачивается ещё 18%, то есть до получения ключей покупатель вносит только 48%. Главное отличие — 52% платёж после сдачи. Более половины стоимости можно оплатить уже после получения ключей, что снижает финансовую нагрузку во время строительства. Для инвесторов такой подход синхронизирует издержки с моментом, когда объект начинает приносить доход от аренды. Для покупателей для себя — финансовая нагрузка распределяется на более длительный срок после заселения.