Topaz Residences, Maryam Island: ключевые факты
Topaz Residences — жилой комплекс от застройщика Eagle Hills на острове Maryam Island в районе Al Khan, Шарджа. В проекте представлены апартаменты, дуплексы и таунхаусы. Такое сочетание форматов определяет широкий диапазон цен и позволяет понять, на какую аудиторию ориентирован этот объект.
Островной формат на набережной Al Khan
Maryam Island расположен в районе Al Khan — прибрежной части города на границе с Дубаем. До Business Bay и Downtown в Дубае отсюда можно доехать примерно за 30–40 минут в зависимости от трафика. Деловой центр Шарджи тоже совсем рядом. Al Khan тянется вдоль набережной Sharjah Corniche и соседствует с Khalid Lagoon, что делает локацию одной из самых комфортных прибрежных в эмирате.
Островное расположение обеспечивает уединение по сравнению с плотной застройкой центральной Шарджи. Для будущих жителей это означает спокойную атмосферу и ориентацию на открытые виды воды, а не на городскую суету. Доехать до Дубая отсюда вполне реально, поэтому локация подойдёт тем, кому важно оставаться мобильным между двумя эмиратами.
Вход с первоначальным взносом 10%
План оплаты требует 10% первоначального взноса при подписании договора. В период строительства вносится ещё 20%, таким образом, до сдачи объекта оплачивается 30% стоимости. Остальные 70% оплачиваются при сдаче в феврале 2027 года.
| Этап | Оплата |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| На этапе строительства | 20% |
| Сдача | 70% |
Минимальный взнос 10% снижает стартовую финансовую нагрузку. Основная часть оплаты — 70% — переносится на момент сдачи, что важно для тех, кто планирует оформить ипотеку к завершению строительства. Такой подход подходит тем, кто хочет зафиксировать цену и забронировать лот с минимальными вложениями на старте.
Что дают 967 000 AED — 3 570 000 AED
Цены стартуют от 966 888 AED и достигают 3 571 888 AED за самые просторные лоты — диапазон объясняется разницей в форматах недвижимости.
Апартаменты предлагаются по цене менее 1 млн AED — такой порог делает вход в проект доступным для инвесторов, желающих приобрести объект на острове у воды. Для тех, кто рассматривает переезд, это шанс получить островной адрес по цене, которая обычно бывает выше. Дуплексы занимают среднюю ценовую категорию, предлагая увеличенную площадь. Таунхаусы находятся в верхней части диапазона, их стоимость превышает 3,5 млн AED за счёт формата и метража.
Три формата — разные аудитории
Апартаменты, дуплексы и таунхаусы в рамках одного комплекса заметно расширяют круг покупателей. В проекте пересекаются разные сценарии приобретения.
Апартаменты чаще всего выбирают инвесторы и работающие специалисты. Дуплексы подходят тем, кому требуется больше пространства и отдельные уровни — оптимальный вариант для пар или небольших семей. Таунхаусы рассчитаны на семьи и тех, кто ищет постоянный дом. Наличие собственного участка и нескольких этажей полностью меняет концепцию жилья по сравнению с компактными апартаментами, что напрямую отражается в цене.
Инфраструктура на территории
| Категория | Объекты |
|---|---|
| Здоровье и спорт | Тренажёрный зал, крытый бассейн |
| На улице | Озеленённые сады, детская площадка |
| Рестораны | Рестораны |
| Сервис | Лобби в здании, видеонаблюдение CCTV |
В проекте предусмотрено семь ключевых инфраструктурных объектов. Крытый бассейн особенно актуален для жаркого климата, когда купаться на улице комфортно не круглый год. Рестораны на территории делают проживание удобным для семейных обедов и ужинов. Детская игровая зона и наличие таунхаусов подчёркивают ориентацию на семьи, а не только на инвесторов.
Сдача в феврале 2027 года
Строительство стартовало в июне 2024 года. Ожидаемая сдача — февраль 2027 года. Для покупателей это означает около двух лет строительства до получения ключей. Работы на площадке уже начались, поэтому сделки заключаются на этапе активного строительства, а не на стадии концепции или предпроектных продаж.
