Miorah by Zoya: апартаменты в Dubai South с входом от 20%
Застройщик Zoya Developments вывел на рынок проект Miorah в районе Dubai South в конце 2025 года. В комплексе представлены два варианта планировок: студии от 640 000 AED и апартаменты с 2 спальнями от 1 120 000 AED. Такой ценовой диапазон рассчитан на покупателей, которые хотят выйти на рынок недвижимости Dubai South с минимальными вложениями — при этом большая часть оплаты переносится на этап после сдачи по гибкому плану оплаты.
В первую очередь стоит обратить внимание на разницу в цене. Разброс почти в 75% между минимальной и максимальной стоимостью объясняется только разницей в планировках, а не этажностью или видом из окна. Студии чаще всего выбирают те, кто впервые покупает недвижимость и хочет минимальные стартовые расходы, либо инвесторы, заинтересованные в низком пороге входа. Апартаменты с 2 спальнями — это вариант для семей, которым важно дополнительное пространство, или для инвесторов, ориентированных на арендаторов, нуждающихся во второй спальне.
Dubai South: что реально дает эта локация
Район Dubai South находится примерно в 35–40 минутах от Downtown Dubai и менее чем в 15 минутах езды от аэропорта Al Maktoum International Airport на автомобиле. Близость к аэропорту — ключевой фактор при выборе этой локации для вложений. Район расположен в западном коридоре Дубая и стабильно наращивает жилую и коммерческую инфраструктуру.
Жить здесь сейчас — значит ездить в другие части города на работу или за развлечениями. Район еще только формирует собственную торговую, ресторанную и сервисную инфраструктуру. Для инвестора ранний этап развития — это компромисс, за счет которого цены остаются доступными. Для конечного пользователя вопрос — перекрывают ли площадь и цена неудобства, связанные с удаленностью от центра города.
Что дают 640 тыс. — 1,12 млн AED в этом проекте
| Тип лота | Стартовая цена |
|---|---|
| Студия | 640 000 AED |
| Апартаменты с 2 спальнями | 1 120 000 AED |
В Miorah представлены только апартаменты: виллы и таунхаусы отсутствуют. 640 000 AED — это цена студии, оптимальный вариант для частных покупателей и инвесторов, которые хотят минимальные вложения и простую в аренде квартиру. 1 120 000 AED за апартаменты с двумя спальнями — выбор для семей или инвесторов, ориентированных на арендаторов, которым нужна вторая спальня. Оба формата доступны в рассрочку: покупатель фиксирует нынешнюю цену на объект с передачей ключей в середине 2027 года.
При цене студии первоначальный взнос 20% составит 128 000 AED. Для двухкомнатных апартаментов — 224 000 AED. Это суммы, которые нужно внести при заключении договора.
Инфраструктура: базовый набор и один яркий акцент
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Фитнес и велнес | Тренажерный зал, крытый бассейн |
| Отдых и досуг | Озелененные сады, детская игровая зона |
| Рестораны | Рестораны |
| Безопасность | Видеонаблюдение CCTV |
Крытый бассейн — ключевая особенность проекта. Он остается комфортным для использования круглый год, в отличие от открытых бассейнов, которые летом практически не работают из-за жары. Тренажерный зал и озелененные сады отвечают базовым ожиданиям по активному отдыху. Детская игровая зона говорит о том, что комплекс рассчитан не только на одиночных арендаторов, но и на семьи. Собственные рестораны добавляют удобства для ежедневной жизни. В целом, инфраструктура продумана для тех, кто хочет удобное и функциональное здание — не курортного масштаба, а именно для жизни.
Сдача — август 2027: два года до ключей
Строительство запущено в декабре 2025 года. Сдача ожидается в августе 2027 года, то есть примерно через два года. Проект уже прошел стадию согласований и вышел на активное строительство, что снижает риски по срокам.
Для инвестора эти два года — период ожидания выхода на арендный доход. Для конечного пользователя — время, когда потребуется альтернативное жилье до передачи ключей. Входя сейчас, покупатель фиксирует текущую цену с получением объекта в середине 2027 года.
Вход от 20%: структура платежей
| Этап оплаты | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% |
| В ходе строительства | 28% |
| При сдаче | 10% |
| После сдачи | 42% |
Первоначальный взнос 20% позволяет минимизировать стартовые расходы. Платежи в размере 28% распределяются на период строительства до середины 2027 года. Далее 10% при сдаче и 42% после сдачи — таким образом, основная часть стоимости выплачивается уже после получения ключей.
Эта схема удобна для инвесторов: квартиру можно сдавать в аренду, продолжая выплачивать остаток. Для конечного пользователя — это возможность жить в своей квартире, расплачиваясь за оставшиеся 42%, хотя эта сумма останется заметной финансовой нагрузкой.