Ayana Gardens, Meydan: две минуты до сдачи
Проект Tuscany на Meydan Avenue
Ayana Gardens — жилой комплекс от застройщика Tuscany Real Estate Development, расположенный на Meydan Avenue в районе Meydan в Дубае. В проекте представлены апартаменты и пентхаусы. Строительство стартовало в конце ноября 2024 года, срок сдачи — декабрь 2026 года.
Meydan Avenue входит в масштабное мастер-сообщество, сформированное вокруг Meydan Racecourse. Этот адрес превратился в полноценный жилой район с торговой, ресторанной и сопутствующей инфраструктурой.
Meydan: что дает этот адрес на практике
Район Meydan находится к юго-востоку от центра Дубая. На автомобиле до Downtown и Business Bay отсюда примерно 10–15 минут. Ориентир района — ипподром Meydan Racecourse с отелем и торговой зоной, а Meydan Avenue проходит по одной из самых развитых жилых частей квартала.
Район спланирован с нуля, поэтому отличается от более плотных и старых частей города. Здесь широкие дороги, зеленые зоны встроены в планировку, а расстояния между зданиями заданы проектом. Для покупателя, привыкшего к таким районам, как Business Bay или Дейра, разница ощущается сразу.
Для тех, кто покупает для собственного проживания, эта локация дает близость к деловым центрам без ценовой надбавки центра города. Для семьи преимущества — в четко организованной планировке и удобных выездах.
831 000 AED: одна цена, два формата
Минимальная и максимальная цена в проекте совпадают — 831 000 AED. Это фиксированная стоимость без диапазона. В продаже есть и апартаменты, и пентхаусы — оба формата попадают под эту цену.
Обычно пентхаусы в Дубае стоят заметно дороже стандартных апартаментов в одном проекте. Здесь же пентхаусы доступны по той же цене, что и апартаменты — ситуация необычная. Для покупателя, который ищет простор пентхауса, но ограничен бюджетом до 1 млн AED, это редкое сочетание параметров.
Инфраструктура: для кого этот комплекс
| Здоровье и фитнес | Прогулки и общение | Безопасность |
|---|---|---|
| Тренажерный зал | Озелененные сады | Видеонаблюдение CCTV |
| Крытый бассейн | Рестораны | Охрана |
| Частный зал | Детская площадка |
Фитнес-направление выделяется: в Ayana Gardens предусмотрены и общий тренажерный зал, и отдельный частный зал — сразу два полноценных спортивных пространства. Такое встречается нечасто.
Еще одна особенность — крытый бассейн. В большинстве жилых домов Дубая бассейны только открытые. Крытый вариант позволяет пользоваться бассейном круглый год, в том числе летом, когда купание на улице невозможно. Для тех, кто регулярно занимается плаванием, это существенный плюс.
Наличие детской площадки и озелененных зон говорит о семейной направленности проекта. Собственные рестораны на территории избавляют от необходимости выходить из дома ради повседневных обедов. Вся инфраструктура рассчитана на жителей, которые ценят самостоятельный и комфортный образ жизни в комплексе.
Декабрь 2026: финальный этап
Сдача Ayana Gardens запланирована на декабрь 2026 года. Сейчас конец октября 2026 года — до завершения строительства остается около двух месяцев. Работы стартовали в ноябре 2024 года, то есть весь цикл — примерно два года с момента начала до сдачи.
Для покупателя, который заходит сейчас, это покупка в рассрочку на финальном этапе. Риски, связанные с ранней стадией двухлетней стройки, уже практически позади. Остались последние работы, приемка и сдача.
50/50: оплата поэтапно
| Этап оплаты | Доля |
|---|---|
| В период строительства | 50% |
| При сдаче | 50% |
План оплаты делит стоимость поровну: 50% в период строительства, 50% при сдаче. При цене 831 000 AED каждая часть составит 415 500 AED.
С учетом сдачи через два месяца оба транша для нового покупателя наступают практически подряд: первый взнос — сразу при покупке, второй — при получении ключей в декабре. Это простая и прозрачная схема оплаты в два этапа.
