Upside by SRG: меблированные апартаменты в UPSIDE Living в Business Bay
Upside от застройщика SRG — жилой комплекс апартаментов в районе Business Bay в Дубае, расположенный в сообществе UPSIDE Living. Строительство началось в январе 2019 года. Проект предлагает компактные, полностью меблированные квартиры для покупателей, которым нужен центральный адрес в Дубае. Готовая отделка сразу исключает отдельный этап меблировки: Upside рассчитан на тех, кто хочет приобрести лот, готовый для заселения или сдачи в аренду с первого дня.
Business Bay: чем реально отличается жизнь здесь
Business Bay расположен вдоль канала Dubai Water Canal и граничит с Downtown Dubai на севере. По западной стороне проходит Sheikh Zayed Road. В районе работает станция метро Business Bay, что дает жителям быстрый доступ к разным частям города без необходимости пользоваться автомобилем каждый день.
Для резидента это означает мгновенную доступность к центру Дубая. DIFC находится всего в нескольких минутах езды. До Downtown Dubai и района Burj Khalifa — не более десяти минут. Рядом находится Dubai Mall. Район пересекает ключевые деловые артерии города, здесь сосредоточены офисы, отели, рестораны и кафе.
Это плотная городская среда, а не тихий пригород. Такой вариант выбирают покупатели, которым важнее близость к деловым центрам и городской инфраструктуре, чем простор или зелёные зоны.
Фиксированная цена: 1 702 888 AED
В проекте заявлена единственная цена — 1 702 888 AED. Отсутствие диапазона указывает на стандартизированную ценовую политику. Детализация по лотам: студии стартуют от 1 185 888 AED (несколько вариантов планировок), апартаменты с 1 спальней — от 1 905 888 AED.
Заявленная цена 1 702 888 AED находится в верхней части диапазона студий. Надбавка по сравнению с минимальной ценой объясняется полной меблировкой. Покупатель получает лот, не требующий дополнительных вложений для сдачи в аренду или проживания с первого дня.
Студии и апартаменты с 1 спальней
В Upside представлены студии пяти планировочных типов площадью от 399 до 651 кв. футов, а также апартаменты с 1 спальней от 1 905 888 AED. Все варианты сдаются полностью меблированными.
Диапазон студий рассчитан на разные задачи. Лот 399 кв. футов подойдет для одного человека или как объект краткосрочной аренды. Просторная студия 651 кв. футов — вариант для профессионалов, которым нужен полноценный городской адрес с рабочим пространством. Апартаменты с 1 спальней рассчитаны на пары или покупателей, ориентированных на арендаторов, предпочитающих отдельную спальню.
Инфраструктура комплекса
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Велнес | Зона здоровья и фитнеса |
| Бассейны | Общий бассейн, детский бассейн |
| Практично | Паркинг, балкон, охрана |
| Особенности лота | Полная меблировка |
В комплексе предусмотрено семь основных удобств. Фитнес-зона отвечает привычному ритму городских профессионалов. Детский бассейн рядом с основным говорит о том, что проект ориентирован не только на одиночных жильцов. Паркинг и охрана особенно актуальны для покупателей, рассматривающих лот как инвестицию под аренду.
Инфраструктура рассчитана на практичность, а не на курортный масштаб. Это соответствует концепции проекта: акцент на функциональность в деловом районе, а не на отдых.
Сдача: февраль 2023
Планируемая дата сдачи — февраль 2023 года. Этот срок уже прошел — вероятнее всего, комплекс уже сдан. Покупатели сейчас приобретают лоты на вторичном рынке, а не по условиям рассрочки на этапе строительства.
Вход с 5%: рассрочка с 85% после сдачи
| Этап платежа | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 5% |
| Во время строительства | 10% |
| После сдачи | 85% |
5% первоначального взноса от 1 702 888 AED — это примерно 85 000 AED при подписании договора. Еще 10% оплачиваются в период строительства. Оставшиеся 85% переносятся на этап после сдачи.
Это максимально отложенная по срокам схема оплаты. Для инвестора под аренду выгода очевидна: меблированная квартира в Business Bay может приносить доход уже тогда, когда основная часть стоимости еще не оплачена. Рассрочка после сдачи позволяет использовать собственный капитал в других целях, пока недвижимость уже работает на владельца.