360 Riverside Crescent: новый проект Sobha в Hartland II
360 Riverside Crescent — жилой комплекс апартаментов от Sobha Realty, расположенный в составе мастер-сообщества Sobha Hartland II в районе Bukadra, Дубай. В проекте представлены апартаменты с 1 и 2 спальнями стоимостью от 1,5 млн до 2,2 млн AED. В инфраструктуру входят инфинити-бассейн, собственные рестораны и услуги парковщика.
Bukadra и Sobha Hartland II: возможности локации
Bukadra находится к востоку от Dubai Creek, между Nad Al Sheba и новыми мастер-сообществами вокруг Meydan. Sobha Hartland II — мастер-сообщество внутри этого района, окружённое жилыми башнями и зелёными парками.
Основная транспортная артерия — Mohammed Bin Zayed Road (E311). До Downtown Dubai на автомобиле примерно 20–25 минут, до Business Bay — чуть ближе. Dubai International Airport расположен на сопоставимом расстоянии восточнее.
Локация подойдёт тем, кто предпочитает более спокойную, благоустроенную среду вместо плотной застройки центра Дубая. Собственные рестораны, фитнес и озеленённые прогулочные зоны позволяют минимизировать необходимость пользоваться внешними сервисами каждый день.
От 1,5 млн до 2,2 млн AED: что означает разница в цене
Разница в цене в 700 000 AED напрямую связана с выбором планировки.
Апартаменты с 1 спальней имеют площадь от 608 до 787 кв. футов и стартуют от 1,5 млн AED. Расчётная стоимость за квадратный фут — примерно от 1 900 до 2 500 AED в зависимости от планировки. Апартаменты с 2 спальнями — от 658 до 1 097 кв. футов, все по цене 2,2 млн AED. Единая цена на широкий диапазон площадей означает, что стоимость за квадратный фут сильно различается внутри категории двухкомнатных. Так, двушка площадью 658 кв. футов за 2,2 млн AED — это существенно другое предложение по сравнению с апартаментами на 1 097 кв. футов за те же деньги. Разница заметна не только в цене за квадрат, но и в практическом использовании пространства.
Что выбрать: одна или две спальни
Апартаменты с одной спальней востребованы инвесторами, ориентирующимися на доходность от аренды, а также теми, кто хочет получить адрес в Sobha Hartland II по минимальному входному порогу. Компактные двухкомнатные до 800 кв. футов интересны в первую очередь тем же инвесторам. Более просторные варианты — от 900 кв. футов — подойдут парам и небольшим семьям, планирующим долгосрочное проживание.
О чём говорит инфраструктура комплекса
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Бассейны и открытые зоны | Инфинити-бассейн, озеленённые сады, зона барбекю |
| Фитнес и здоровье | Тренажёрный зал, пространство для фитнеса и велнеса |
| Рестораны | Рестораны |
| Для семьи и сервисы | Детская инфраструктура, услуги парковщика |
Услуги парковщика и собственные рестораны — ключевые преимущества комплекса. Разделённые зоны для тренажёрного зала и фитнеса с велнесом подразумевают более развитую спортивную инфраструктуру, чем стандартный тренажёрный зал.
Вся концепция ориентирована на профессионалов и семьи, ожидающих сервис гостиничного уровня каждый день. Детская инфраструктура делает проект удобным и для семей с детьми.
Декабрь 2027: 18 месяцев до сдачи
Строительство стартовало в мае 2024 года. Сдача проекта запланирована на декабрь 2027 года, то есть покупатели в рассрочку сейчас находятся примерно в 18 месяцах от сдачи. Общий срок строительства — порядка 3,5 лет, из которых осталось около половины.
Старт с 20% первоначального взноса
| Этап | Платёж |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% |
| В процессе строительства | 60% |
| Сдача | 20% |
Первоначальный взнос 20% обеспечивает участие в проекте. Основная часть — 60% — распределена на период строительства до декабря 2027. Финальные 20% оплачиваются при сдаче.
Для покупателей, планирующих структуру платежей, 60% по этапу строительства разбиты примерно на 18 месяцев с текущего момента. Эти платежи сконцентрированы во временном промежутке, а не растянуты на долгие годы.