Samana Santorini, Dubai Studio City
В апреле 2024 года застройщик Samana Developers представил проект апартаментов Santorini в районе Dubai Studio City. В отдельных лотах предусмотрены личный бассейн, джакузи и тренажёрный зал — именно эти опции формируют ценовые категории и сегменты продукта в комплексе.
Dubai Studio City: что даёт этот адрес
Dubai Studio City расположен в западной части Дубая. Основные транспортные артерии — Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) и Hessa Street. До Dubai Marina отсюда примерно 15 минут на автомобиле. До Downtown Dubai и международного аэропорта Дубая дорога занимает около 30–35 минут в зависимости от трафика.
Район ориентирован на коммерческие и медийные проекты, что обеспечивает более низкую плотность жилой застройки по сравнению с соседними кварталами вроде Jumeirah Village Circle и Sports City. В шаговой доступности магазинов немного: ближайшие развитые направления для шопинга — это Motor City и Sports City, оба расположены непосредственно рядом. Взамен здесь больше свободного пространства и удобный выезд на магистрали при меньшей плотности городской среды.
Ценовой диапазон: от доступных до премиальных апартаментов
Стоимость апартаментов в Samana Santorini — от 510 609 AED до 1 984 228 AED. Это почти четырёхкратная разница в рамках одного комплекса.
Разброс цен обусловлен уровнем приватных удобств. В нижней части диапазона покупатели получают хорошо оборудованные апартаменты с доступом к общим бассейнам, спа и всей инфраструктуре здания. В верхней части, ближе к 2 млн AED, лоты уже дополнены собственным бассейном, джакузи и тренажёрным залом. Эти индивидуальные удобства формируют значительную часть ценовой надбавки. Лот за 510 тыс. AED — это минимальный порог входа в проект, а покупатель квартиры почти за 2 млн AED приобретает продукт другого уровня, но по тому же адресу.
В комплексе представлены апартаменты. Ключевая задача для покупателя — выбрать между лотами с доступом только к общей инфраструктуре или с полноценным приватным набором удобств в квартире. Именно второй вариант формирует верхний ценовой сегмент.
27 пунктов инфраструктуры: что выделяет проект
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Приватные (в квартире) | Собственный бассейн, личный тренажёрный зал, джакузи, приватный сад, балкон |
| Общая зона отдыха | Общий бассейн, спа, тренажёрный зал, лаунж, зона барбекю |
| Рестораны и сервисы | Рестораны, консьерж, услуги горничной |
| Для семьи и образа жизни | Детская инфраструктура, разрешены домашние животные, кабинет/рабочая зона |
| Практичные решения | Встроенные шкафы, гардеробная, бытовая техника на кухне, крытая парковка, центральное кондиционирование, комната для персонала |
| Здание | Лобби, круглосуточная охрана, вид на воду, вид на городскую достопримечательность |
Собственный бассейн, джакузи и тренажёрный зал в квартире — главные отличия премиального сегмента внутри комплекса. Это отдельный уровень, не связанный с общей инфраструктурой. Одновременное наличие сервиса горничной, консьержа, детской зоны и доступа с домашними животными показывает, что проект рассчитан как на молодых специалистов, так и на семьи — без жёсткой специализации на одной целевой аудитории.
Сдача — июнь 2025 года
Строительство стартовало в апреле 2024 года, завершение ожидается в июне 2025 года. Эта дата уже прошла более года назад, так что комплекс, вероятно, сдан и готов к заселению.
Вход от 20%: структура плана оплаты
| Этап | Процент оплаты |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% |
| В период строительства | 50% |
| На сдаче | 1% |
| После сдачи | 29% |
20% первоначального взноса — стартовый платёж покупателя. 29% после сдачи — это существенная отсрочка по оплате, когда значительная часть суммы оплачивается уже после получения ключей. Для минимальной цены в 510 тыс. AED этот остаток составляет около 148 000 AED. Для максимальной суммы в 1,98 млн AED — примерно 575 000 AED. Самая крупная часть — 50% — вносится во время строительства. С учётом того, что комплекс уже сдан, этот этап для первичных покупателей завершён.
