Manchester City Phase 2, Yas Island
Застройщик Ohana Real Estate Development реализует Manchester City Phase 2 — вторую очередь комплекса Manchester City Residences на острове Yas в Абу-Даби. Проект включает только апартаменты и охватывает широкий ценовой диапазон: от доступных лотов для инвесторов до просторных семейных вариантов премиум-класса. Строительство стартует в октябре 2026 года, сдача запланирована на сентябрь 2029 года.
Вход от 5%: минимальный порог
Первоначальный взнос составляет всего 5%. Для новостройки в рассрочку такого уровня в этом районе — это действительно низкий порог входа. Оставшаяся сумма делится на 35% в период строительства и 60% при сдаче, при этом платежей после сдачи не предусмотрено.
Например, при минимальной цене 3 590 000 AED покупатель вносит 179 500 AED при подписании договора и 1 256 500 AED вносится поэтапно в период строительства. При сдаче потребуется единоразовый платеж около 2 154 000 AED. В верхней части диапазона, при цене 9 900 000 AED, итоговый платеж при сдаче составит примерно 5 940 000 AED.
Порог входа в 5% делает проект доступным для широкого круга покупателей. Главный финансовый момент — это 60% при сдаче, которые оплачиваются единым платежом в сентябре 2029 года.
За что платят от 3,59 млн до 9,9 млн AED
Диапазон цен на апартаменты — от 3 590 000 до 9 900 000 AED. Разброс в 6,3 млн AED для одного типа недвижимости объясняется существенными отличиями по площади лота и его расположению на этажах.
3,59 млн AED — это вариант для инвесторов, ориентированных на доходность от аренды на Yas Island, либо для профессионалов, которым нужна компактная база рядом с инфраструктурой острова. При цене ближе к 9,9 млн AED покупателем, скорее всего, выступает семья или резидент, выбирающий Yas Island как основное или премиальное второе жильё на долгий срок. Таким образом, в рамках одного проекта представлены разные сценарии покупки, отражающие разные стратегии и потребности.
Yas Island: крупнейший центр досуга Абу-Даби
Yas Island — главный адрес для развлечений и отдыха в Абу-Даби. Здесь расположен автодром Yas Marina Circuit, где проходит Гран-при Формулы-1. Ferrari World, Yas Waterworld и Yas Mall соседствуют друг с другом. Остров — это спланированный район, который вырос вокруг масштабных объектов, а не сформировался внутри городской застройки.
Жители ежедневно пользуются этой инфраструктурой, а не только во время событий. Плотность населения здесь ниже, чем в центре Абу-Даби, больше открытых пространств. Yas Island напрямую соединён с центром города крупными автомагистралями. Выбор в пользу острова — это осознанный обмен: чуть дальше до коммерческого центра, но все развлечения и сервисы — под рукой.
Шесть инфраструктурных акцентов
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Фитнес и отдых | Тренажёрный зал, крытый бассейн |
| Открытые пространства | Озеленённые сады |
| Для семьи | Детская игровая зона |
| Рестораны | Рестораны |
| Безопасность | Видеонаблюдение (CCTV) |
Комплекс оснащён базовой инфраструктурой. Особое внимание заслуживает крытый бассейн: летом в Абу-Даби температура делает открытые водоёмы почти недоступными, а крытый бассейн работает круглый год. Наличие ресторанов на территории уменьшает необходимость покидать здание ради питания. Детская игровая зона и озеленённые сады подчёркивают семейную направленность проекта. Это решение для тех, кто действительно планирует жить в комплексе, а не минимальный набор для инвесторов, ориентированных на сдачу в аренду.
Три года до ключей
Строительство начнётся в октябре 2026 года, сдача — в сентябре 2029 года. Соответственно, у покупателей новостроек в рассрочку есть три года на внесение 35% в период строительства, прежде чем потребуется оплатить остаток.
60% цены оплачиваются единым платежом при сдаче, без дальнейших рассрочек после завершения строительства. Структура оплаты проста: минимальные вложения на старте, основной платёж — в конце. Первоначальный взнос 5% снижает стоимость входа, а 60% при сдаче — это главный финансовый этап данного плана.
