Avenue Residence 8: апартаменты в Al Furjan от 1,1 млн AED
Avenue Residence 8 — жилой комплекс апартаментов от застройщика Nabni Real Estate Development, входящий в суб-сообщество Avenue Residence в районе Al Furjan, Дубай. Строительство стартовало в апреле 2025 года, сдача запланирована на июнь 2028 года.
Al Furjan: что на самом деле предлагает район
Al Furjan располагается в западной части Дубая, между Sheikh Zayed Road и Mohammed Bin Zayed Road. Это сформировавшееся семейное сообщество, рассчитанное на постоянное проживание, а не краткосрочную аренду. В пешей доступности находится станция метро Discovery Gardens, что дает быстрый доступ к красной ветке метро без необходимости пользоваться автомобилем.
Время в пути до Dubai Marina и JLT — примерно 15–20 минут на машине. До Downtown Dubai и Business Bay — 30–35 минут с учетом трафика. Для повседневных покупок рядом расположен Ibn Battuta Mall. Для инвесторов важно, что Al Furjan — это средний ценовой сегмент жилой недвижимости Дубая, который привлекает арендаторов, ищущих простор и спокойную атмосферу, не выезжая за пределы города.
Что реально включено в диапазон 1,1–2,3 млн AED
Разброс цен здесь широкий — и это не случайно. В комплексе представлены три категории апартаментов, при этом внутри каждой площади лотов варьируются весьма существенно.
Апартаменты с 1 спальней стартуют от 1 100 000 AED, площадь — от 813 до 1 583 кв. футов. Разница между компактной базовой планировкой и увеличенными террасными вариантами ощутима. При одинаковой стартовой цене стоимость одного квадратного фута будет отличаться в зависимости от выбранного лота.
Апартаменты с 2 спальнями и комнатой для прислуги стартуют от 1 500 000 AED, площадь — от 1 233 до 2 233 кв. футов. Есть несколько вариантов планировок. Во всех из них предусмотрена комната для прислуги, а террасные лоты существенно превышают стандартный метраж двухкомнатных квартир в районе.
Апартаменты с 3 спальнями и комнатой для прислуги стартуют от 2 300 000 AED, площадь — от 1 866 до 4 173 кв. футов. Лот в 4 173 кв. фута — редкость: здесь покупатель получает значительно больше пространства, чем обычно предполагает бюджет на 3 спальни в этом районе.
Покупатели на минимальном бюджете — это, как правило, первый опыт приобретения или инвесторы, ориентированные на доходность. В верхней части диапазона, особенно в самых просторных трехкомнатных лотах, основной акцент делается именно на площади.
Инфраструктура
| Категория | Объекты |
|---|---|
| Велнес | Крытый бассейн, тренажерный зал |
| На улице | Оборудованные сады, детская площадка |
| Досуг | Рестораны |
| Безопасность | Видеонаблюдение (CCTV) |
Крытый бассейн — редкость для ценового сегмента комплекса. В летние месяцы в Дубае открытые бассейны мало доступны из-за жары, а крытый снимает это ограничение. Детская инфраструктура и благоустроенные сады подтверждают, что комплекс рассчитан на семейных жильцов, а не на краткосрочную аренду. Наличие ресторана на территории — это удобство, позволяющее реже пользоваться автомобилем в повседневной жизни.
Три года до июня 2028
Строительство стартовало в апреле 2025 года. Окончание работ запланировано на июнь 2028 года, то есть на реализацию проекта отведено чуть больше трех лет. Покупатели, которые входят сейчас, заходят на самом старте активной строительной фазы — до сдачи остается около 37 месяцев.
Это стандартные сроки рассрочки для комплекса такого масштаба. Фиксированная дата сдачи — июнь 2028 года — позволяет четко планировать свои шаги.
Вход от 15%
| Этап | Доля |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 15% |
| В период строительства | 25% |
| На сдаче | 60% |
Порог входа невысокий. 15% первоначального взноса от стоимости базового лота в 1,1 млн AED составят 165 000 AED — этой суммы достаточно, чтобы забронировать квартиру. Взносы в период строительства — умеренные, всего 25%.
Основная часть платежа приходится на конец: 60% оплачиваются при сдаче в июне 2028 года. Для покупателей с ипотекой именно тогда проходит банковская оценка и выдача кредита. Покупателям за наличные важно обеспечить эти средства к середине 2028 года. Сдача в июне 2028 года — ключевая финансовая точка всего плана оплаты.
