The Haven by Meraki

The Haven by Meraki: апартаменты в Majan от 485 000 AED

The Haven — жилой комплекс от застройщика Meraki, расположенный в районе Majan в коридоре Dubailand, Дубай. В проекте представлены студии и апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями по цене от 485 000 AED до 1 500 000 AED. Такой диапазон площадей и цен рассчитан на различные категории покупателей: для инвесторов-новичков доступны студии, для семей — просторные 3BR, а между ними — варианты для самых разных запросов.

Majan: локация и окружение

Majan находится к востоку от Academic City и севернее коридора Emirates Road (E66). Поездка до Downtown Dubai и Business Bay занимает примерно 30–40 минут на автомобиле. До аэропорта Dubai International Airport — около 30–35 минут при свободном трафике. До Dubai Marina примерно столько же времени на машине.

Это не деловой центр города — здесь жители в большинстве случаев пользуются личным транспортом для решения повседневных задач. Зато цены здесь заметно ниже: стоимость квадратного фута в Majan уступает аналогам в более престижных районах ближе к коммерческому ядру города. Именно поэтому стартовая цена на студию в The Haven — менее 500 000 AED, а просторные двухкомнатные апартаменты обходятся дешевле 1 млн AED.

Район выбирают те, кто делает ставку на простор и доступную стоимость, а не на минимальное время в пути до центра. Majan занимает среднюю ценовую нишу и востребован у инвесторов, ориентированных на сдачу в аренду, а также у владельцев, готовых немного отдалиться от центральной части Дубая ради большего метража.

Что предлагают за 485 000 – 1 500 000 AED

В проекте действительно широкий выбор лотов, а не один тип с разными видами и этажами.

Студии от 485 000 AED — площадь от 427 до 577 кв. футов, восемь вариантов планировок. Разница внутри категории — 150 кв. футов, что дает покупателю выбор по площади при одинаковой стартовой цене. Формат подойдет одиночным жильцам и инвесторам под аренду.

Апартаменты с 1 спальней стартуют от 729 000 AED, площади — от 730 до 1 227 кв. футов. Крупные планировки на 1 200+ кв. футов по сравнению с обычным рынком ближе к компактным двухкомнатным апартаментам.

Апартаменты с 2 спальнями — от 949 000 AED, площади — от 998 до 1 688 кв. футов. Заметен большой разбег метража при одной стартовой цене: и квартира на 998, и на 1 688 кв. футов доступны от 949 000 AED. Это указывает на разницу в этажах, планировках или видах.

Апартаменты с 3 спальнями — от 1 500 000 AED, площади — от 2 091 до 2 099 кв. футов. Это самые крупные и дорогие лоты, рассчитанные на семейные покупки с расчетом на долгосрочное проживание.

Таким образом, ценовой разбег между студией за 485 000 AED и 3BR за 1 500 000 AED составляет примерно три раза. Это действительно разные продуктовые категории внутри одного комплекса.

Инфраструктура

Главная особенность комплекса — крытый бассейн. Такое решение удобно для круглогодичного использования в климате Дубая — в отличие от открытых бассейнов, которые летом востребованы меньше. Тренажерный зал и благоустроенные сады — стандарт для сегмента. Рестораны в здании обеспечивают жителям возможность пообедать или поужинать рядом с домом. Детская площадка и широкий выбор лотов на 2 и 3 спальни подчеркивают ориентацию на семьи.

Вся инфраструктура ориентирована на повседневные задачи: спорт, отдых на свежем воздухе, безопасность и питание. Это соответствует среднему ценовому сегменту проекта.

Срок сдачи

Строительство стартовало в марте 2023 года. Изначально сдача планировалась на июль 2025 года, этот срок уже прошел. Возможно, проект уже сдан.

15% первоначальный взнос, 60% при получении ключей

Первоначальный взнос 15% — ниже среднего по рынку новостроек в рассрочку в Дубае, что делает стартовый порог входа доступным. Далее структура платежей предполагает 60% при сдаче единовременным платежом. Опций рассрочки после сдачи не предусмотрено: вся сумма выплачивается при получении ключей.