LOCI Residences: готовые апартаменты в Jumeirah Village Circle
Проект District 14 от Lootah
LOCI Residences — это жилой комплекс апартаментов от Lootah Real Estate Development в District 14, Jumeirah Village Circle. В проекте представлены апартаменты с 1 и 2 спальнями. Планировки с одной спальней выполнены в четырех вариантах площадью от 906 до 1 262 кв. фута. Двухкомнатные апартаменты имеют два варианта — от 2 004 до 2 032 кв. футов.
Цены варьируются от 540 186 до 1 759 192 AED — это диапазон между самой компактной квартирой и самой просторной двухкомнатной планировкой.
Почему локация District 14 важна
Jumeirah Village Circle находится между Al Khail Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road — двумя основными магистралями Дубая в направлении север-юг. District 14 располагается в глубине района, что обеспечивает более спокойную атмосферу на улицах, при этом жители быстро добираются до обеих транспортных артерий.
Время в пути на автомобиле до Downtown Dubai — около 20 минут, до Dubai Marina — примерно 15 минут, до Dubai International Airport — порядка 25 минут при обычном трафике. Для тех, кто оценивает район по времени ежедневной поездки на работу, большинство деловых центров Дубая находятся в пределах 30 минут от этого адреса вне часов пик.
JVC — это уже сформировавшееся доступное жилое сообщество. Основные арендаторы — работающие специалисты и небольшие семьи, которым нужна полноценная квартира по цене ниже, чем в премиальных районах города.
От 540 тыс. до 1,76 млн AED: что включено в диапазон
Апартаменты с одной спальней стартуют от 951 750 AED. Двухкомнатные — от 1 759 192 AED. Минимальная цена по комплексу составляет 540 186 AED — это нижняя планка среди всех доступных лотов.
Сегмент однокомнатных апартаментов охватывает больше, чем предполагает название: от 906 кв. футов для компактных до 1 262 кв. футов для просторных вариантов. Покупатели в пределах одной ценовой категории выбирают между эффективной планировкой и квартирой, которая по площади уже близка к двухкомнатной. Для инвесторов такие однокомнатные апартаменты по метражу и цене — это стартовый уровень для JVC.
Только апартаменты: для кого подходят разные планировки
Проект полностью состоит из апартаментов. Варианты с одной спальней оптимальны для одиночных специалистов или пар, ищущих отдельную гостиную. Просторные однокомнатные квартиры площадью свыше 1 200 кв. футов подойдут небольшой семье как первое жилье. Двухкомнатные апартаменты площадью более 2 000 кв. футов рассчитаны на покупателей, которым нужна вторая комната, но не хочется переходить к вилле. В квартире с двумя спальнями на 2 032 кв. фута семье будет действительно просторно.
19 опций инфраструктуры: что включено
| Категория | Перечень |
|---|---|
| Отдых | Общий бассейн, Детский бассейн, Тренажерный зал, Общая спа-зона, Озелененные сады, Барбекю-зона, Детская игровая площадка |
| Отделка квартир | Встроенные шкафы, Гардеробная, Кухонная техника, Балкон, Центральное кондиционирование |
| Сервис в здании | Лобби, Консьерж, Крытая парковка, Видеонаблюдение, Охрана, Разрешены домашние животные |
| Вид | Вид на достопримечательность |
Инфраструктура проекта рассчитана и на комфорт, и на семейные потребности. Общая спа-зона дополняет спортивный зал и бассейн, выгодно выделяя комплекс среди стандартных предложений с фитнес-инфраструктурой. Детский бассейн и детская игровая площадка делают семейную направленность очевидной. Статус разрешены домашние животные — важный плюс для тех, кому это необходимо.
Строительство завершено: срок сдачи — март 2023 года
Строительство стартовало в апреле 2020 года. Ожидаемая сдача была назначена на март 2023 года — то есть объект уже более трех лет как введен в эксплуатацию. Для покупателя, рассматривающего этот проект сейчас, речь идет о готовом доме. Покупка здесь — это приобретение уже существующего актива, без рисков строительства. Это принципиально отличается от покупки квартиры на этапе возведения.
Вход с 10%: изначальные условия оплаты
План оплаты от Lootah для LOCI предусматривал: 10% первоначальный взнос, 20% в период строительства, 70% при сдаче.
| Этап | Доля |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| В период строительства | 20% |
| При сдаче | 70% |
Вход в проект с 10% — низкий порог. Основная часть оплаты — 70% — приходилась на момент сдачи, это крупнейший платеж по графику. То есть покупатели на старте вносили небольшой аванс, но должны были подготовиться к крупной выплате при получении квартиры. Сейчас, после завершения строительства, эти условия носят исторический характер и не являются актуальным графиком оплаты.