Golf Greens: апартаменты и таунхаусы в гольф-сообществе Damac Hills
Golf Greens — проект застройщика Damac Properties в составе мастер-сообщества Damac Hills в Дубае. Комплекс состоит из двух башен, где представлены как апартаменты, так и таунхаусы. Именно это сочетание и определяет широкий диапазон цен. Строительство стартовало в декабре 2023 года, одновременно открылись бронирования.
Диапазон цен: два разных продукта по одному адресу
Стоимость лотов — от 1.7 млн AED до 4.94 млн AED, разница почти в три раза. Объясняется это тем, что по одному адресу предлагаются два принципиально разных формата жилья.
Апартаменты с 1 спальней — от 1.7 млн AED. Это минимальный порог входа в Damac Hills, оптимальный вариант для инвесторов, ориентирующихся на аренду, а также для покупателей, желающих жить в сообществе с меньшими затратами на покупку.
Апартаменты с 2 спальнями — от 2.354 млн AED. По количеству лотов обе башни больше всего предлагают именно двухспальные апартаменты. Базовая цена по этой категории фиксирована — 2.354 млн AED вне зависимости от планировки.
Верхняя ценовая граница — это таунхаусы. Таунхаусы с 2 спальнями — от 3.193 млн AED, таунхаусы с 3 спальнями — от 4.94 млн AED. Разрыв между самой дорогой квартирой и самым доступным таунхаусом — примерно 840 000 AED. Таунхаусы выделяются своим входом с земли и приватным открытым пространством — именно эта структурная разница и отражается в цене.
Что на самом деле значит жить в Damac Hills
Damac Hills находится примерно в 25 километрах от центра Дубая, основной подъезд — по Al Qudra Road. Вне часа пик доехать до Business Bay или Dubai Marina можно за 25–35 минут. Ближайшей станции метро нет — для повседневных поездок личный автомобиль необходим.
Мастер-сообщество строилось вокруг гольф-поля, плотность застройки ниже, чем в центральных районах Дубая. Внутри Damac Hills есть рестораны, спортивные и развлекательные объекты, само поле для гольфа — все это доступно жителям, не покидая комплекса. Сообщество фактически работает как отдельный пригород. Для магазинов и сервисов за пределами комплекса жители пользуются окружающей дорожной сетью. Здесь больше зелени и тишины — но и дальше до города.
Инфраструктура для тех, кто ценит спорт и активный отдых
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Досуг | Гольф-поле, общий бассейн |
| Фитнес | Тренажерный зал |
| Рестораны | Рестораны |
Четыре позиции в списке инфраструктуры — немного, но все логично. Тренажерный зал и бассейн — стандарт для этого ценового сегмента. Ключевая особенность — гольф-поле прямо в сообществе. Таким образом, инфраструктура рассчитана на покупателей, ценящих спорт и отдых на свежем воздухе, а не курортный набор удобств. Это отражает характер самого Damac Hills: его главное преимущество — зеленая среда и доступ к гольфу, а не обилие внутренних сервисов.
Вход от 20% первоначального взноса
| Этап | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% |
| В рассрочку на этапе строительства | 60% |
| Сдача | 20% |
Первоначальный взнос 20% фиксирует за вами выбранный лот при подписании договора. Далее — 80% стоимости оплачиваются до получения ключей: 20% при бронировании и 60% по ходу строительства. Оставшиеся 20% — при сдаче в 1 квартале 2027 года. Основная доля платежей приходится на период стройки, а не после заселения.
Сдача комплекса — март 2027 года
Строительство стартовало в декабре 2023 года. Сдача комплекса запланирована на март 2027 года, то есть примерно через 20 месяцев. Работы активно ведутся. График платежей привязан к этапам строительства: те самые 60% выплачиваются постепенно, по мере достижения ключевых строительных этапов, до даты завершения проекта.