Noya Viva: фрихолд таунхаусы и виллы на Yas Island
Noya Viva — готовое жилое сообщество от Aldar Properties на острове Yas в Абу-Даби. Проект расположен в районе Noya — это малозастроенная часть острова с улицами, выходящими на парки, и большим количеством зелёных зон, гармонично вписанных в инфраструктуру. В комплексе представлены таунхаусы и виллы с планировками на 2, 3 и 4 спальни.
Yas Island: что это значит для жизни
Yas Island — известное и узнаваемое направление в Абу-Даби. Здесь сосредоточено множество развлечений: Ferrari World, Yas Waterworld, Warner Bros. World, Yas Mall и трасса Yas Marina Circuit — всё это находится на территории острова. Ежегодно здесь проходит этап Формулы-1, что поддерживает высокий международный статус и напрямую влияет на спрос на жильё.
Для повседневной жизни остров абсолютно самодостаточен: международные школы, госпитали и широкий выбор магазинов доступны прямо на острове, без необходимости выезжать на материк. Дороги удобные: по трассе E11 до центра Абу-Даби примерно 20–25 минут на машине. До международного аэропорта Абу-Даби — менее 20 минут. До Дубая — около 90 минут по E11 и Sheikh Zayed Road.
Для инвесторов Yas Island интересен двумя группами арендаторов. Во-первых, это семьи экспатов, которых привлекают школы, медицинская инфраструктура и развитое жилое окружение. Во-вторых, благодаря насыщенному событийно-развлекательному календарю, который формируется за счёт Формулы-1 и тематических парков, здесь есть спрос со стороны арендаторов, не связанных с семейным сегментом.
1,65 млн AED: что входит в стартовую цену
1 650 000 AED — заявленная минимальная цена в Noya Viva за таунхаус с 2 спальнями площадью 1 334 кв. фута.
В проекте три варианта планировок. Таунхаусы с 3 спальнями доступны в двух форматах: внутренний лот — 1 754 кв. фута, угловой — 1 786 кв. футов. Максимальный вариант — вилла с 4 спальнями площадью 2 260 кв. футов, что примерно на 70% больше базового таунхауса по площади.
Во всех лотах предусмотрен собственный сад и крытая парковка. В таунхаусах организовано индивидуальное открытое пространство, а не общие террасы — это выгодно отличает проект от квартирных комплексов в похожем ценовом сегменте Абу-Даби.
Инфраструктура комплекса
| Категория | Объекты |
|---|---|
| Частная зона | Собственный сад, Частный бассейн, Балкон, Крытая парковка |
| Общий досуг | Общий бассейн, Общая спа-зона, Общий спортзал, Детский бассейн, Зона барбекю |
| Для семьи | Детская площадка, Разрешены домашние животные |
| Интерьеры | Комната для прислуги, Кабинет, Гардеробная, Встроенные шкафы, Кухонная техника, Центральное кондиционирование |
| Сервис | Охрана, Консьерж, Система умного дома |
| Видовые характеристики | Вид на достопримечательность |
В Noya Viva предусмотрено 21 инфраструктурное решение, и именно частные удобства выделяют проект на рынке. Собственный бассейн в таунхаусах по такой цене — редкость для Абу-Даби. Наличие комнаты для прислуги, гардеробной и кабинета в планировках показывает ориентацию на семейных покупателей, планирующих жить в квартире сами, а не только инвестировать ради максимальной доходности на квадратный фут.
Консьерж и общая спа-зона выводят комплекс на уровень управляемого сообщества с развитым сервисом — здесь есть не только базовая безопасность и обслуживание. Детский бассейн, детская площадка и политика «разрешены домашние животные» формируют семейную атмосферу и расширяют привлекательность для арендаторов.
Сдан в марте 2024 года
Ожидаемый срок сдачи Noya Viva — март 2024 года. Сейчас покупатели приобретают уже готовую недвижимость в обжитом районе. Нет периода ожидания, как в рассрочку: все риски, связанные со строительством, исключены.
5% на старте, 60% при сдаче
| Этап | Процент | Сумма (от 1,65 млн AED) |
|---|---|---|
| Первоначальный взнос | 5% | 82 500 AED |
| На этапе строительства | 35% | 577 500 AED |
| Сдача | 60% | 990 000 AED |
Первоначальный взнос 5% — одна из самых низких ставок для фрихолд (полное право собственности) в Абу-Даби. 82 500 AED достаточно для бронирования лота.
План оплаты смещён к моменту сдачи: 60% стоимости, то есть 990 000 AED, оплачивается при передаче ключей. Платёж после сдачи не предусмотрен — вся оставшаяся сумма вносится единоразово при переходе права собственности, без дальнейших рассрочек.
