Etérea от Zoya Developments, Majan
Застройщик Zoya Developments строит комплекс Etérea в районе Majan, который входит в состав жилого кластера Dubailand. В проекте представлены апартаменты по цене от 1 130 000 AED до 4 000 000 AED — диапазон, рассчитанный на разную аудиторию покупателей. Строительство началось в октябре 2026 года, срок сдачи запланирован на сентябрь 2029 года.
Majan: Что на практике дает этот адрес
Majan расположен в пределах Dubailand — масштабной зоны застройки на севере Дубая. Район находится рядом с развязкой Mohammed Bin Zayed Road, что обеспечивает быстрый выезд на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Al Khail Road. До Downtown Dubai — примерно 30 минут на автомобиле при стандартном трафике. До аэропорта Dubai International Airport — примерно столько же, только в противоположную сторону. Эти магистрали проходят через весь город, поэтому для тех, кто работает рядом с ними, дорога до офиса будет прямой. Для инвестора важен масштаб Dubailand: Majan — часть большой сети жилых кварталов, а не отдельный изолированный анклав.
От 1,13 млн до 4 млн AED: что говорит ценовой разброс
Диапазон цен широкий. 1 130 000 AED — это минимальный порог, за который предлагается компактная квартира для одного или небольшой семьи. 4 000 000 AED — стоимость апартаментов увеличенной площади, рассчитанных на большую семью. Разница между нижней и верхней границей — почти в четыре раза, что подтверждает: Etérea — комплекс не для одного типа покупателя. Инвестор, который ищет доступный вход в новостройки в рассрочку, и семья, ориентированная на простор, оба найдут здесь подходящий вариант. Для них проект оценивается по разным критериям: кто-то выбирает по стартовой цене и арендному потенциалу, кто-то — по планировкам, отделке и инфраструктуре.
Только апартаменты
В Etérea предлагаются исключительно апартаменты. Такой формат выбирают те, кто планирует сдавать недвижимость в аренду, инвесторы, ориентированные на ликвидный арендный актив, а также собственники, предпочитающие жить в обслуживаемом доме. Ищущим виллы или таунхаусы стоит рассмотреть другие проекты.
Инфраструктура комплекса
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Отдых | Крытый бассейн, спортзал |
| На улице | Озелененные сады, детская площадка |
| Сервисы | Рестораны, видеонаблюдение CCTV |
Крытый бассейн — практичное решение для климата Дубая, где летом пользоваться открытыми площадками некомфортно из-за жары. Спортзал и озелененные сады отвечают ежедневным потребностям жителей в тренировках и отдыхе на свежем воздухе. Детская площадка подчеркивает семейную направленность комплекса. Etérea от Zoya рассчитан на семьи, а не только на одиночных резидентов. Наличие ресторанов на территории позволяет не покидать пределы комплекса для обеда или ужина. Такой набор инфраструктуры отвечает ожиданиям всех основных категорий жильцов: семей, пар и одиночек.
Сроки строительства: три года до сдачи
Строительство началось в октябре 2026 года. Ожидаемая сдача — сентябрь 2029 года, то есть примерно через три года. Покупатель новостройки в рассрочку должен быть готов ждать три года до того момента, когда объект можно будет сдать в аренду или заселиться. За это время 34% стоимости оплачивается в рассрочку, что делает ежемесячную нагрузку во время стройки ниже, чем при более коротких сроках строительства.
Вход в проект — с 15% первоначального взноса
| Этап | Платеж |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 15% |
| В ходе строительства | 34% |
| При сдаче | 11% |
| После сдачи | 40% |
15% первоначального взноса делают стартовый вход доступным. Для квартиры по минимальной цене — 1 130 000 AED — это 169 500 AED при подписании договора.
Ключевая особенность — 40% оплаты после сдачи. Эта часть стоимости выплачивается уже после получения ключей. Для инвестора, купившего апартаменты за 1,5 млн AED, это значит, что 600 000 AED можно перенести на этап после сдачи. Если квартиру быстро сдать в аренду, доход от аренды частично или полностью покроет эти платежи. Для конечного пользователя — возможность жить в квартире и дальше выплачивать основную сумму. 34% выплачиваются по мере строительства, а 11% — разово при передаче ключей.
