Selene Beach Residences на Siniyah Island
Застройщик Sobha Realty реализует проект Selene Beach Residences на острове Siniyah, который входит в состав Umm Al Quwain Marina. Строительство стартовало в августе 2024 года, сдача комплекса запланирована на декабрь 2027 года. Проект расположен в акватории, в маринском районе острова, и предлагает апартаменты и дуплексы с видом на воду в эмирате Умм-Аль-Кувейн.
Siniyah Island: что даёт эта локация в повседневной жизни
Siniyah Island находится на территории Umm Al Quwain Marina. Эмират Умм-Аль-Кувейн расположен примерно в 50 километрах к северу от Дубая, между Аджманом на юге и Рас-эль-Хаймой на севере. Основные маршруты в Дубай проходят по Emirates Road или Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Для тех, кто планирует часто ездить в центр Дубая, Airport Free Zone или Dubai Marina, расстояние до города становится важным фактором.
Островная локация обеспечивает низкую плотность застройки и непосредственный доступ к воде. Тем, кто ищет ритм жизни, инфраструктуру и транспортную доступность центра Дубая, здесь будет предложен совершенно иной формат. Зато те, кому нужна тишина у моря, удалённость от городской суеты и адрес на первой линии пляжа, найдут эту локацию особенно привлекательной.
От 1,1 млн до 4,9 млн AED: широкий диапазон благодаря разнообразию форматов
Стоимость лотов варьируется от 1 100 000 AED до 4 900 000 AED. Такой разброс объясняется составом предложения. В нижней ценовой категории — апартаменты. Дуплексы, занимающие два этажа и отличающиеся увеличенной площадью, формируют верхнюю границу диапазона.
Покупатель за 1,1 млн AED приобретает компактные апартаменты у воды на острове. За 4,9 млн AED — полноценный дуплекс. Разница в цене обусловлена реальным различием по площади и формату, а не просто разницей между лотами одного типа.
Апартаменты и дуплексы: для кого подходят разные форматы
Апартаменты — оптимальный выбор для инвесторов, ориентированных на аренду, и для покупателей, которым важен управляемый по площади лот у воды. Минимальная стоимость от 1,1 млн AED делает этот адрес на острове доступным без необходимости крупных вложений.
Дуплексы — решение для конечных пользователей, которым нужна площадь на двух уровнях с собственным выходом на улицу, но без необходимости обслуживать отдельную виллу. Стоимость дуплекса в 4,9 млн AED — это верхняя граница предложения в этом проекте. Такой формат востребован у семей и тех, кто рассматривает недвижимость как основное место жительства, а не как вторичный или инвестиционный актив.
Что говорит инфраструктура
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Фитнес и велнес | Тренажёрный зал, крытый бассейн |
| Открытые и социальные зоны | Озеленённые сады, зона барбекю, детская игровая площадка |
| Рестораны | Рестораны |
| Безопасность | Видеонаблюдение CCTV |
Всего предусмотрено семь видов инфраструктуры. Акцент сделан на открытых зонах для отдыха, возможностях для спорта круглый год и безопасности по всей территории. Подход ориентирован на семьи: здесь есть места для прогулок, занятия спортом в помещении, рестораны и контроль доступа.
Особое внимание заслуживает крытый бассейн. Это удобство позволяет пользоваться инфраструктурой вне зависимости от жары летом, что особенно актуально для ОАЭ.
Сочетание детской площадки, зоны для барбекю и ресторанов на территории указывает на приоритет семейных покупателей и тех, кто планирует проживать здесь постоянно. Наличие ресторанов особенно важно для островной локации: не нужно покидать комплекс ради каждого приёма пищи. Система CCTV поддерживает этот формат жизни — речь идёт о постоянном проживании, а не о временных визитах.
Декабрь 2027: вход в рассрочку на этапе строительства
Сдача комплекса запланирована на декабрь 2027 года — это примерно через 14 месяцев. Строительство стартовало в августе 2024 года, и сейчас проект уже больше двух лет на этапе реализации. Для покупателей это средний или поздний этап покупки в рассрочку: большая часть работ уже выполнена, но до сдачи всё ещё больше года.
60% во время строительства, 40% при сдаче
| Этап оплаты | Процент |
|---|---|
| Во время строительства | 60% |
| При сдаче | 40% |
План оплаты делит сумму покупки на два этапа: 60% выплачивается по мере строительства, ещё 40% — при сдаче. Полная сумма вносится при передаче ключей.
Наибольший платёж — это 40% при сдаче. Для проекта с завершением в декабре 2027 года этот платёж придётся примерно через 14 месяцев.
