Rome by Samana, Mohammed Bin Rashid City
Застройщик Samana Developers объявил о запуске комплекса Rome by Samana в District 11 района Mohammed Bin Rashid City. Строительство стартовало в январе 2025 года. В проекте представлены апартаменты с 1 и 2 спальнями, срок сдачи запланирован на конец 2027 года.
District 11, MBR City: Простор и приватность вместо городской плотности
Mohammed Bin Rashid City — мастер-сообщество между центром Дубая, Nad Al Sheba и Meydan. District 11 — жилой подрайон, где преобладают зеленые зоны и малоэтажная застройка, в отличие от плотных кварталов центра Дубая. До Business Bay и коридора Meydan отсюда порядка 15 минут на машине. Столько же до Downtown Dubai. Поездка до аэропорта Дубая занимает около 20–25 минут при свободной дороге. Для резидента главный выбор очевиден: больше пространства и тишины, но при этом зависимость от автомобиля и более длинные поездки в деловые районы города.
От 2 114 210 AED до 2 262 105 AED: Узкий диапазон цен
Стоимость лотов — от 2 114 210 AED до 2 262 105 AED, разница составляет всего 148 000 AED. Такой сдержанный разброс говорит о двух четких категориях лотов. Апартаменты с 1 спальней стартуют с 2,11 млн AED, их площадь — от 941 до 1 237 кв. футов. Варианты с 2 спальнями стоят 2,26 млн AED, площадь — от 1 180 до 1 344 кв. футов. Важно, что самые просторные “однушки” здесь больше по площади, чем компактные “двушки”. Покупатель, для которого приоритет — метраж, может выбрать апартаменты с 1 спальней площадью свыше 1 200 кв. футов по минимальной цене. Разница в цене между категориями — около 7%, то есть выбор будет определяться скорее планировкой, чем бюджетом.
Инфраструктура
| Категория | Объекты |
|---|---|
| Фитнес | Тренажерный зал, крытый бассейн |
| Отдых на улице | Ландшафтные сады, барбекю-зона |
| Рестораны на территории | Рестораны |
| Для семьи | Детская площадка |
| Безопасность | Видеонаблюдение (CCTV) |
Семь позиций инфраструктуры — рациональный, не избыточный набор для этого ценового сегмента. Крытый бассейн — редкость: такие объекты доступны круглый год и отлично дополняют тренажерный зал, обеспечивая полноценную фитнес-зону без необходимости посещать отдельный клуб. Рестораны на территории повышают уровень ежедневного комфорта, особенно в локации, где большинство жителей пользуется автомобилем для поездок по делам. Барбекю-зона и ландшафтные сады подчеркивают акцент на общих пространствах для отдыха на свежем воздухе, а детская площадка и преобладание “двушек” в миксе подтверждают семейную ориентацию проекта.
Сдача запланирована на декабрь 2027 года
Строительство стартовало 2 января 2025 года. Ожидаемая сдача — 31 декабря 2027 года, то есть цикл стройки занимает три года. Для покупателей новостроек в рассрочку, которые присоединятся сейчас, впереди примерно 15 месяцев ожидания. Для инвесторов это относительно короткий период до момента, когда сдача проекта повлияет на арендный рынок. Для конечного пользователя 15 месяцев — комфортный горизонт: достаточно времени для планирования переезда или завершения текущего договора аренды.
Как работает схема оплаты 75/25
Стандартный план оплаты — 75% в рассрочку на этапе строительства и 25% после сдачи. Для апартаментов с 1 спальней по цене 2,11 млн AED это означает примерно 1,59 млн AED вносится по ходу строительства, а около 528 000 AED — уже после получения ключей. Такая схема предполагает основную финансовую нагрузку еще до заселения. Последний платеж после сдачи даёт небольшую отсрочку, но тем, кто предпочитает сохранять капитал до завершения объекта, этот план покажется более требовательным по сравнению с вариантами, где доля платежей после сдачи выше.
