Rose Garden Phase 2: апартаменты от 725 тыс. AED в Jumeirah Village Circle
Застройщик Roz Real Estate Development реализует проект Rose Garden Phase 2 — комплекс апартаментов в районе District 12 мастер-сообщества Jumeirah Village Circle. Строительство стартовало в феврале 2025 года, сдача запланирована на август 2026 года. Для покупателей, входящих сейчас, до сдачи в рассрочку остается примерно два с половиной месяца.
Жизнь в JVC District 12
Jumeirah Village Circle — масштабное мастер-сообщество между Al Khail Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, двумя ключевыми магистралями для передвижения по Дубаю. По Al Khail Road доехать до Downtown и Business Bay можно примерно за 20 минут. В сторону Marina и JLT — ориентировочно 15–20 минут. До Dubai International Airport — около 35–40 минут.
В самом JVC есть собственные парки, магазины и школы. Для покупателей, которые хотят полноценный дубайский адрес по более низкой цене, чем в Downtown или Marina, этот район — практичный выбор. Он подходит конечным пользователям, ценящим транспортную доступность, а также инвесторам, ориентированным на спрос в жилой аренде.
От 725 тыс. до 1,67 млн AED: что говорит ценовой диапазон
Стоимость лотов — от 724 887 AED до 1 669 868 AED. Разброс — примерно 945 000 AED, что указывает на наличие разных вариантов по числу спален.
В нижней части диапазона речь, скорее всего, о студии или компактных апартаментах с 1 спальней. Такие лоты выбирают первые покупатели, делающие стартовый шаг к владению недвижимостью, и инвесторы, ищущие низкий порог входа. Верхняя граница — это уже просторные апартаменты с 1–2 спальнями. Здесь основной спрос — со стороны тех, кто улучшает жилищные условия, профессиональных пар и небольших семей, которым важно больше пространства, но без переезда в вилловые кварталы.
Для JVC такие цены относятся к среднему сегменту рынка: достаточно доступны для первого покупателя или инвестора, но при этом верхняя планка охватывает семьи, которым нужно настоящее жилое пространство.
Только апартаменты
Rose Garden Phase 2 — это исключительно апартаменты, других форматов нет. Для покупателя это упрощает выбор: вы сравниваете только площади и этажи, а не принципиально разные типы жилья. Такой формат обычно формирует стабильное соседское сообщество.
Инфраструктура проекта
| Категория | Объекты инфраструктуры |
|---|---|
| Фитнес и досуг | Крытый бассейн, тренажёрный зал |
| Открытые пространства | Озеленённые сады, детская игровая площадка |
| Кафе и рестораны | Рестораны |
| Безопасность | Видеонаблюдение (CCTV) |
Крытый бассейн — самый практичный элемент в инфраструктуре. В жарком климате Дубая открытые бассейны большую часть года малопригодны, а крытый доступен для пользования круглый год. Тренажёрный зал и озеленённые сады отвечают за регулярные занятия спортом и отдых на свежем воздухе.
Детская площадка и наличие ресторанов на территории говорят о том, что комплекс рассчитан именно на постоянных жителей, а не на краткосрочную аренду. В инфраструктуре — шесть основных объектов: не полный список «для жизни как на курорте», а именно то, что реально востребовано. Это рациональное предложение для тех, кому важен ежедневный комфорт, а не избыточный набор услуг.
Вход на финишной прямой
Rose Garden Phase 2 начал строиться в феврале 2025 года, завершение планируется на 30 августа 2026 года. Для покупателей сейчас до сдачи остаётся всего два с половиной месяца — необычно короткий срок для покупки в рассрочку.
Основные строительные риски уже позади. Инвестор, входящий сейчас, близок к получению арендного дохода. Конечный покупатель — к переезду. Такой короткий оставшийся срок — важный аргумент на фоне проектов, которые только начинают строиться.