Equiti Arcade, Al Furjan: апартаменты с планом оплаты 70% после сдачи
Equiti Arcade — жилой комплекс апартаментов от застройщика Refine Development, расположенный в районе Al Furjan. Это один из давно сформировавшихся среднеценовых жилых кварталов на западной окраине Дубая. Строительство стартовало в октябре 2022 года, изначально сдача была запланирована на декабрь 2023 года. На данный момент проект, скорее всего, уже сдан.
Al Furjan: что реально дает эта локация
Al Furjan находится рядом с развязкой Ibn Battuta Mall на Sheikh Zayed Road, а линия метро Expo City обеспечивает прямое сообщение с центром города и другими районами. Район строился по принципу мастер-сообщества: широкие улицы, парки, малоэтажные дома сочетаются со среднеэтажными блоками апартаментов. Это место выбирают семьи и профессионалы, которым нужно больше пространства, чем в студиях Marina, но при этом важно удобное сообщение с деловыми кластерами города.
Обратная сторона — расстояние. Поездка на автомобиле до Downtown Dubai в часы пик занимает 25–35 минут. На метро путь короче, но не все жители живут в пешей доступности от станции. Для покупателей эта локация — хороший вариант для сдачи в аренду на долгий срок: жилье в благоустроенном районе по приемлемой цене.
Что можно купить за 963 775 AED – 1 897 422 AED
Цены начинаются от 963 775 AED за апартаменты с 1 спальней и достигают 1 897 422 AED за лоты с 3 спальнями. Фактически стоимость увеличивается почти в два раза от минимального к максимальному варианту, что объясняется не только планировками, но и реально разным метражом.
Апартаменты с 1 спальней стартуют с площади 916 кв. футов — это выше среднего для такого формата. Двухкомнатные апартаменты занимают диапазон от 885 до 1 834 кв. футов: разница отражает разные типы планировок и этажность. Трехкомнатные лоты — от 2 191 до 3 109 кв. футов и находятся на верхнем ценовом уровне.
Покупатели однокомнатных лотов — это, как правило, инвесторы или профессионалы, которым важна инфраструктура без ощущения «муравейника» с тысячей квартир. Диапазон с 2 спальнями подойдет как молодым семьям, так и тем, кто переезжает из Marina ради большей площади. Трехкомнатные лоты в Al Furjan по этой цене — значительный метраж за деньги, которые отражают местоположение квартала по сравнению с более центральными районами.
Инфраструктура: полный набор с интересными деталями
| Направление | Инфраструктура |
|---|---|
| Фитнес и здоровье | Тренажерный зал, Зоны для отдыха и фитнеса, Джакузи и паровая комната |
| Бассейны | Частный бассейн, Общий бассейн |
| Сообщество | Парк для жителей, Детская площадка, Рестораны, Развлекательные объекты |
| Работа и комфорт | Бизнес-центр, Крытая парковка, Балкон |
Опция с частным бассейном наряду с общим бассейном — редкость для этой ценовой категории в Al Furjan. Бизнес-центр и рестораны на территории говорят о том, что Refine Development ориентировался на тех, кто работает из дома или часто принимает гостей. Джакузи и паровая — приятное дополнение, выводящее инфраструктуру чуть выше стандартного для среднего сегмента. В целом, комплекс рассчитан на тех, кому важен домашний комфорт и сервис уровня отеля, но без переплаты за локацию в туристических кластерах.
Срок сдачи уже прошел
Заявленная сдача — декабрь 2023 года. Строительство стартовало в октябре 2022 года. По срокам проект уже должен быть завершен или находиться на финальной стадии. Для сегодняшнего покупателя это предложение из категории «готовое или почти готовое жилье», а не долгая покупка в рассрочку на этапе строительства.
Это изменяет уровень рисков: вы не финансируете стройку на 2–3 года вперед — этап строительных рисков уже завершен.
30/70: покупка с минимальным взносом
| Этап оплаты | Процент |
|---|---|
| Во время строительства | 30% |
| После сдачи | 70% |
Вариант оплаты с 30% во время строительства и 70% после сдачи — максимально удобная схема для покупателя. Вы вносите меньшую сумму до получения ключей, а оставшиеся 70% выплачиваете, когда квартира уже в вашей собственности. Для инвестора это значит, что вы можете начать получать доход от аренды до того, как придется вносить основную часть платежей. Для конечного покупателя это облегчает финансовую нагрузку в самый затратный период переезда.
Для кого подойдет этот проект
Equiti Arcade — отличное решение для двух категорий покупателей. Во-первых, для инвестора, ориентированного на доходность, который хочет выйти на рынок Al Furjan с минимальным первоначальным взносом и получить готовый или почти готовый лот. Во-вторых, для семьи, которой нужна трехкомнатная квартира в благоустроенной среде и по цене, отражающей конкурентное положение района по сравнению с центром Дубая. Инфраструктура комплекса подходит для обеих групп.