Park Beach Residence: апартаменты на Al Marjan Island от 900 000 AED
Park Beach Residence — жилой комплекс апартаментов от застройщика Park Group на острове Al Marjan в Рас-эль-Хайме. Проект включает студии и апартаменты с одной или двумя спальнями, расположенные на главном прибрежном острове эмирата. Строительство стартовало в июне 2024 года, сдача запланирована на апрель 2026 года.
Al Marjan Island: что предлагает локация
Al Marjan Island — это группа искусственных островов, которые уходят в воды Персидского залива от побережья Рас-эль-Хаймы, примерно в 45 минутах езды на север от Дубая. Это основной прибрежный адрес в эмирате. Дорога из Дубая пересекает границу с Рас-эль-Хаймой задолго до въезда на остров, так что резиденты легко добираются до Дубая по делам или за сервисом, оставаясь при этом вне городской суеты.
Жизнь на Al Marjan Island — это близость к морю и низкая плотность застройки. На самом острове нет городского центра; ближайшая коммерческая инфраструктура находится в RAK City, примерно в 10–15 минутах на автомобиле. Этот район не рассчитан на пешие прогулки и обилие городских удобств. Здесь главную роль играет природное окружение. Такой формат отлично подходит для собственников, ценящих приватность и морской пейзаж. Для инвесторов важен высокий спрос на краткосрочную аренду со стороны туристов, особенно в прохладный сезон с октября по апрель.
Для покупателей, которых не устраивают цены на береговую недвижимость Дубая, Al Marjan Island — ближайшая альтернатива с похожим стилем жизни, но по существенно более доступной стоимости. За студию от 900 000 AED здесь разница в цене с аналогичными адресами на берегу Дубая весьма ощутима.
Студии от 900 000 AED
Минимальная цена в Park Beach Residence — 900 000 AED за студию. В проекте представлены четыре варианта планировок студий площадью от 432 до 439 кв. футов. При цене 900 000 AED стоимость квадратного фута составляет примерно от 2 050 до 2 080 AED. Как правило, студии здесь выбирают инвесторы, желающие получить компактный лот на Al Marjan Island, либо покупатели, которые ищут самостоятельное жилье у моря по разумной цене.
Апартаменты с 1 спальней имеют большой разброс площадей: от примерно 664 кв. футов в компактном варианте до чуть более 1 085 кв. футов в максимальной комплектации. Разные планировки существенно влияют на комфорт и потенциальную доходность: квартира площадью свыше 1 000 кв. футов — это совсем другой уровень удобства и аренды по сравнению с 660 кв. футов.
Апартаменты с 2 спальнями — от 942 до 1 145 кв. футов, подходят для небольших семей, пар, которым нужна отдельная комната, или инвесторов, нацеленных на большую доходность в расчете на лот.
Вход от 10%
| Этап | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| В период строительства | 40% |
| При сдаче | 10% |
| После сдачи | 40% |
Первоначальный взнос 10% от 900 000 AED — это 90 000 AED. Это низкий порог для покупки квартиры в рассрочку по такой стоимости. 40% выплачиваются в течение строительства. Ключевая особенность схемы — 40% после сдачи: почти половина стоимости переносится на период после получения ключей. Для студии за 900 000 AED это 360 000 AED, которые выплачиваются после сдачи. Таким образом, график платежей растянут во времени. Для инвесторов часть последующих платежей может покрываться за счет арендного дохода после заселения жильцов. Для собственников существенные обязательства по оплате сохраняются и после переезда.
Состав инфраструктуры
| Категория | Объекты |
|---|---|
| Для отдыха | Крытый бассейн, тренажерный зал |
| На свежем воздухе | Озелененные сады, детская площадка |
| Сервис на территории | Рестораны, видеонаблюдение (CCTV) |
Главная фишка комплекса — крытый бассейн. В этом ценовом сегменте открытый бассейн — это стандарт, а крытый дает возможность пользоваться инфраструктурой круглый год, что особенно удобно для постоянных жителей. Детская площадка и озелененные дворы говорят о том, что Park Group ориентируется на семьи и долгосрочных арендаторов, а не только на краткосрочный рынок. Собственный ресторан особенно важен для островной локации, где выезд за пределы комплекса для еды требует поездки на машине. В целом инфраструктура комплекса практична и рассчитана на повседневную жизнь.
Сроки реализации
Строительство началось в июне 2024 года, изначально срок сдачи был обозначен как апрель 2026 года, и этот срок уже прошел. Проект, возможно, уже находится на этапе сдачи или завершения работ. Для новых покупателей оплата после сдачи станет актуальной в ближайшее время или уже доступна.