Albero by Oro24: апартаменты в Liwan от 510 185 AED
Albero — жилой комплекс апартаментов в районе Liwan, Дубай, который строит застройщик Oro24 Developments. В проекте представлены студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями по цене от 510 185 AED до 924 523 AED. Такой диапазон относит комплекс к сегменту среднеценовых новостроек Дубая — решение для первых покупателей и инвесторов с бюджетом менее миллиона дирхамов.
Liwan: что дает этот адрес
Liwan входит в состав Dubailand и расположен юго-восточнее Downtown Dubai. Район граничит с Silicon Oasis и находится недалеко от Academic City. Главная транспортная артерия — Sheikh Mohammed Bin Zayed Road: от Liwan до Business Bay около 20 минут на машине, до международного аэропорта Дубая — примерно 25 минут. Для покупателей, которым не критична пешая доступность к деловым центрам, это место выгодно сочетает простор и доступную стоимость.
Что дают 510 тыс. – 925 тыс. AED
Стоимость зависит от площади и числа спален. 510 185 AED — это входной билет в студию площадью 360 кв. футов. Все однокомнатные апартаменты стартуют с 797 491 AED и представлены четырьмя вариантами планировок от 628 до 688 кв. футов. Апартаменты с 2 спальнями стоят 924 523 AED за 745 кв. футов.
Студия обойдется примерно в 1 417 AED за кв. фут — это минимальная абсолютная цена входа для инвестора, который ищет наиболее доступный вариант. Однокомнатные апартаменты предлагают большую площадь и более удобную планировку по фиксированной цене вне зависимости от типа. Двухкомнатный лот на 745 кв. футов — компактный для этого формата, что удерживает итоговую цену ниже 1 млн AED, но ограничивает площадь на каждую спальню.
Таблица лотов
| Тип | Спален | Площадь (кв. футы) | Стартовая цена (AED) |
|---|---|---|---|
| Студия, тип A | 0 | 360 | 510 185 |
| 1 спальня, тип A | 1 | 688 | 797 491 |
| 1 спальня, тип B | 1 | 672 | 797 491 |
| 1 спальня, тип C | 1 | 628 | 797 491 |
| 1 спальня, тип D | 1 | 658 | 797 491 |
| 2 спальни, тип A | 2 | 745 | 924 523 |
Инфраструктура комплекса
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Фитнес | Тренажерный зал, теннисные корты, беговая дорожка |
| Досуг | Бассейн |
| Безопасность | Охрана |
В комплексе шесть позиций инфраструктуры — лаконичный, но сбалансированный набор для своего ценового сегмента. Особенно выделяется фитнес-блок: полноценный спортзал, беговая дорожка и теннисные корты формируют сильное спортивное предложение. Бассейн закрывает досуговую часть. Такой набор рассчитан на жителей, которые активно пользуются инфраструктурой дома и делают ставку на спорт, а не на разнообразие общественных пространств.
Сдача: готовность или финальный этап
Строительство стартовало в апреле 2024 года. По графику сдача назначена на июнь 2026 года, значит, комплекс уже сдается или близок к этому этапу. Покупатели Albero сейчас рассматривают готовый или почти готовый дом — без длительного периода ожидания в рассрочку на этапе строительства.
Как купить: 20% сразу, 45% — после ключей
| Этап | Доля оплаты |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% |
| На этапе строительства | 34% |
| Сдача | 1% |
| После сдачи | 45% |
План оплаты устроен так, что основная часть суммы выплачивается уже после сдачи дома. Покупатель вносит 20% первоначального взноса, затем 34% выплачивается по мере строительства, еще 1% — при получении ключей. Финальные 45% распределяются на период после сдачи.
Для студии за 510 185 AED выплата после сдачи составит примерно 229 583 AED. Для двухкомнатного лота по цене 924 523 AED — около 416 035 AED. Инвесторам это позволяет оплачивать остаток суммы за счет арендного дохода, если квартира сдана в аренду. Для конечных пользователей низкий платеж при получении ключей снижает финансовую нагрузку на этапе оформления собственности.