Palm Jebel Ali Frond C: Виллы на первой линии от Nakheel на Palm Jebel Ali
Palm Jebel Ali Frond C — это комплекс вилл и апартаментов от застройщика Nakheel на острове Palm Jebel Ali, искусственном острове в форме пальмы у западного побережья Дубая, рядом с Jebel Ali. Frond C — один из жилых «лепестков», отходящих от ствола острова, где каждый дом расположен на участке с выходом к морю с обеих сторон.
Продажи стартовали в январе 2025 года и завершились к февралю 2026 года. Покупки напрямую у Nakheel больше недоступны — войти в проект теперь можно только на вторичном рынке.
Юго-запад Дубая, рядом с трассой на Абу-Даби
Palm Jebel Ali находится примерно в 35–40 километрах к юго-западу от Downtown Dubai, недалеко от порта Jebel Ali и магистрали E11, соединяющей Дубай и Абу-Даби. Отсюда до Dubai Marina и JBR — около 20 минут на машине, до Downtown и международных аэропортов — 40–50 минут при обычном трафике.
Жизнь на лепестке Palm Jebel Ali — это проживание на узкой полосе земли, окружённой морем с двух сторон. Такая структура формирует характер локации: все дома ориентированы на воду, а основная дорога проходит по стволу и соединяет остров с материком.
Локация особенно удобна для тех, кто работает в Jebel Ali Free Zone или часто ездит по направлению к Абу-Даби. Для специалистов, чья деловая активность связана с Business Bay, DIFC или Dubai International Airport, западное расположение добавляет время к ежедневному маршруту.
Что дают 18,1 млн — 19 млн AED
Ценовой диапазон здесь узкий. Пятикомнатные лоты стартуют от 18,1 млн AED. Шестикомнатные — от 19 млн AED. Разница в 900 000 AED между ними обусловлена количеством спален, а не принципиальными отличиями в продукте.
Площадь раскрывает детали: пятикомнатные варианты занимают от 7 940 до 8 465 кв. футов, шестикомнатные — от 7 677 до 8 315 кв. футов. Некоторые лоты с 5 спальнями по фактической площади больше, чем шестикомнатные. Всё решают четыре планировки (A, B, C, D) и их распределение пространства. По расчётам, стоимость квадратного фута здесь — от 2 140 до 2 480 AED, и зависит она именно от планировки, а не от категории.
Виллы и апартаменты на 5 и 6 спален в четырёх планировках
В проекте представлены виллы и апартаменты. Виллы — это варианты на 5 и 6 спален по планам A, B, C и D, площадью от 7 677 до 8 465 кв. футов. Апартаменты — единственный вариант: 5 спален, тип A, 8 205 кв. футов, стоимость — от 18,1 млн AED. При такой площади различие между виллой и апартаментами здесь, по сути, формальное.
Каждый лот — просторный. Семьи с несколькими поколениями, персоналом или с потребностью в отдельных зонах для приёма гостей найдут здесь подходящие площади.
Инфраструктура
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Фитнес и велнес | Тренажёрный зал, крытый бассейн |
| Отдых и общение | Озеленённые сады, зона барбекю, детская игровая площадка |
| Рестораны | Рестораны |
| Безопасность | Видеонаблюдение (CCTV) |
Крытый бассейн и тренажёрный зал закрывают ключевые потребности в фитнесе и отдыхе прямо на территории. Рестораны на объекте делают повседневную жизнь удобнее. Детская площадка и зоны барбекю подчёркивают семейную направленность комплекса. Инфраструктура полностью соответствует масштабам и формату лотов.
Сдача — январь 2028: что означает покупка в рассрочку
Строительство стартовало в январе 2025 года. Ожидаемая сдача — январь 2028 года, то есть цикл строительства займёт три года. На сегодня до завершения — примерно 28 месяцев.
Покупатели, выходящие на вторичный рынок сейчас, приобретают объект в рассрочку. Получить ключи и начать сдавать в аренду или проживать можно будет только в начале 2028 года. Именно столько времени пройдёт от покупки до первого въезда.
80% до ключей: авансовая схема оплаты
| Этап | Платёж |
|---|---|
| В период строительства | 80% |
| При сдаче | 20% |
Восемь из десяти дирхамов выплачиваются до сдачи. При стартовой цене 18,1 млн AED это около 14,5 млн AED в течение строительства и остаток 3,6 млн AED при получении ключей. Опции оплаты после сдачи не предусмотрено.
Такая схема означает, что основной объём инвестиций приходится на период до завершения строительства. Для покупателей с ипотекой важно синхронизировать график выплат с этапами стройки.