Nad Al Sheba Gardens от Meraas: Просторные виллы в тихом районе Дубая
Застройщик Meraas Holding выводит проект Nad Al Sheba Gardens в один из сложившихся малоэтажных жилых кластеров Дубая. Комплекс расположен в районе Nad Al Sheba 1 — этот подрайон выбирают покупатели, которым важны пространство и тишина без компромиссов по транспортной доступности. В проекте представлены виллы с 4–7 спальнями. Строительство стартовало в апреле 2024 года, сдача намечена на август 2028 года.
Что дает расположение Nad Al Sheba 1
Nad Al Sheba 1 находится юго-восточнее Business Bay, примерно в 15–20 минутах езды на автомобиле от Downtown Dubai. С севера район граничит с ипподромом Meydan Racecourse. Прямая транспортная доступность обеспечена выездами на Al Ain Road (E66) и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road — это удобный выезд к Dubai International Airport и в другие части города. Район малонаселенный, транзитный поток минимален. Обратная сторона — зависимость от автомобиля: все повседневные задачи решаются на машине. Для покупателей, которые сравнивают эту локацию с более динамичными вилловыми комьюнити ближе к центру Дубая, ключевое преимущество — масштаб участков и приватность по цене, соответствующей спокойному жилому характеру подрайона.
Что входит в диапазон от 10,6 млн до 22,5 млн AED
Стоимость вилл — от 10 567 333 до 22 451 000 AED. Ценовой разброс полностью зависит от количества спален. Виллы с 4 спальнями стартуют с 10,6 млн AED — их площадь составляет примерно от 4 900 до 5 600 кв. футов. Виллы с 6 спальнями начинаются с 15,6 млн AED, площадь — от 6 600 до 7 100 кв. футов в зависимости от планировки. Максимальный формат — виллы с 7 спальнями стоимостью от 22,5 млн AED и площадью около 8 600 кв. футов.
Покупатель на уровне 10,6 млн AED заходит на минимальный порог вилл в этом комплексе. При бюджете 22,5 млн AED речь идет о резиденции крупного формата: семь спален и 8 600 кв. футов позволяют разместить персонал и организовать значительное личное пространство на участке. Эти две крайние позиции рассчитаны на разные семейные сценарии. Разброс цен отражает широту ассортимента, а не разницу в качестве.
Виллы с 4 до 7 спален
Во всех лотах — только виллы. Доступны четыре варианта: 4, 5, 6 и 7 спален. Входной формат на 4 спальни оптимален для семей из четырех-шести человек. В сегменте с 6 спальнями предлагаются разные варианты планировок, чтобы покупатели могли выбрать подходящий масштаб и зонирование. Самый крупный вариант — 7 спален — подойдет для расширенной семьи или владельцев, которым требуется отдельная зона для гостей или персонала.
Инфраструктура для активной жизни
| Категория | Объекты инфраструктуры |
|---|---|
| Фитнес | Тренажерный зал, общий спортзал, центр здоровья и фитнеса, велосипедная дорожка |
| Досуг | Общий бассейн, рестораны |
| Для семьи | Детская игровая площадка |
| Безопасность | Круглосуточная охрана |
Особое внимание в инфраструктуре уделено фитнесу. Предусмотрены два спортзала, центр здоровья и фитнеса, а также велосипедная дорожка — все для поддержания активного образа жизни. Детская площадка и бассейн рассчитаны на семьи с детьми. Рестораны внутри комплекса позволяют не выезжать в город за обедом или ужином. Набор инфраструктуры ориентирован прежде всего на семьи, ведущие динамичный образ жизни.
Сдача — в августе 2028 года
Meraas начал строительство в апреле 2024 года. Ожидаемая сдача — август 2028 года, то есть чуть более четырех лет на реализацию. Покупатели, которые заходят сейчас, находятся примерно на середине этого срока. Для инвесторов первая арендная доходность возможна только после сдачи. Для конечных пользователей срок ожидания по рассрочке составляет примерно еще два года от текущего момента.
Вход от 20%
| Этап | Сумма |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% |
| В процессе строительства | 60% |
| Сдача | 20% |
Первоначальный взнос — 20% от стоимости, оплачивается при заключении договора. Структура проста: 20% при подписании, 60% поэтапно в процессе строительства и 20% при сдаче. Полный расчет происходит при получении ключей. Для виллы с 4 спальнями за 10,6 млн AED это 2,1 млн AED при заключении. Для виллы с 7 спальнями за 22,5 млн AED размер первоначального взноса составит 4,5 млн AED. Основная часть платежей — 60% — распределена по этапам до 2028 года.
