Celadon Phase 2: апартаменты от Meraas в Central Park внутри City Walk
Celadon Phase 2 — это проект апартаментов от Meraas Holding, расположенный в квартале Central Park at City Walk в центре Дубая. Meraas является мастером-застройщиком City Walk, поэтому проект не встроен в чей-то чужой мастер-план — это продолжение собственной многофункциональной среды Meraas. Все магазины, озеленение и общественные зоны здесь принадлежат и обслуживаются самим Meraas.
City Walk: что на самом деле значит этот адрес
City Walk находится между Al Wasl Road и Sheikh Zayed Road, примерно в 10 минутах езды от Downtown Dubai и рядом с Business Bay. Район малoэтажный и по меркам Дубая очень пешеходный, построен вокруг уличной торговли, ресторанов и открытых пространств. Покупатель здесь делает очевидный выбор: вместо видов с высоты и этажности получает доступ к обустроенному кварталу с земли. Доехать до Business Bay, Downtown и DIFC можно за несколько минут. До международного аэропорта Дубая — около 20–25 минут на машине.
Кластер Celadon расположен внутри Central Park at City Walk — это «зеленое» и жилое ядро всего комплекса. То есть дома находятся в глубине района, вдали от оживленных трасс по периметру.
Вход от 1 200 000 AED
Стартовая цена в этой фазе — 1 200 000 AED за апартаменты с 1 спальней. По данным по лотам, площадь 1BR варьируется от 710 до 1 411 кв. футов и доступно шесть разных планировок. При единой стартовой цене меняется стоимость квадратного фута: квартира площадью 710 кв. футов по цене 1,2 млн AED — это порядка 1 690 AED за кв. фут. А 1 411 кв. футов за ту же сумму — заметно ниже 900 AED за кв. фут, что делает самые большие однокомнатные лоты по-настоящему выгодными по цене за метр.
В продаже также есть апартаменты с 2 и 3 спальнями: 2BR — от 1 045 до 1 875 кв. футов, восемь типов планировок; 3BR — от 2 142 до 2 174 кв. футов, два варианта.
Апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями
| Конфигурация | Диапазон площадей | Варианты планировок |
|---|---|---|
| 1 спальня | 710–1 411 кв. футов | Шесть (A1–A5, B1) |
| 2 спальни | 1 045–1 875 кв. футов | Восемь |
| 3 спальни | 2 142–2 174 кв. футов | Два (A1, A2) |
Планировки 1BR на 1 411 кв. футов (типы A5 и B1) — очень просторные для апартаментов с одной спальней. Это вариант для тех, кто хочет иметь компактный статус квартиры, но фактически пользоваться площадью, сравнимой с небольшими 2BR. Для конечного пользователя это возможность организовать полноценный кабинет или увеличить гостиную — без дополнительных сервисных сборов за вторую спальню.
Инфраструктура: что она говорит о проекте
| Категория | Объекты |
|---|---|
| Велнес | Health Club, тренажерный зал |
| На улице | Озелененные сады, общий бассейн, детская площадка |
| Для жизни | Розничные помещения, рестораны, доступ на пляж |
| Здание | Охрана |
Особое внимание заслуживает доступ на пляж. City Walk — это внутренний район, до ближайшего побережья около 5–6 километров. Речь идет о возможности пользоваться пляжным клубом, а не о пешем доступе к морю. Для покупателя, для которого важна близость к пляжу, эта разница принципиальна.
В целом инфраструктура рассчитана на семьи и профессиональные пары, которые ценят фитнес на месте и удобство для повседневной жизни. Наличие ресторанов и магазинов в комплексе избавляет от необходимости ездить за покупками. Детская площадка подчеркивает долгосрочный жилой характер проекта.
Скорее всего, дом уже сдан
Строительство этой очереди стартовало в апреле 2024 года. Ожидаемая сдача была назначена на март 2025 года — более 15 месяцев назад. Скорее всего, дом уже заселен. Новый покупатель должен рассматривать этот вариант как готовое или почти готовое жилье, а не новостройку в рассрочку.
Вход с первоначальным взносом 10%
| Этап | Платеж |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| В период строительства | 40% |
| Сдача | 50% |
Первоначальный взнос 10% делает вход доступным. Основная часть оплаты — 50% при сдаче, и поскольку проект уже должен быть завершен, эта часть либо должна быть внесена сразу, либо уже оплачена. Покупатель на этом этапе закрывает остаток суммы максимально быстро. Плана оплаты после сдачи нет — полная стоимость недвижимости оплачивается при получении ключей.
