Bulgari Ocean Mansions: виллы с пятью спальнями на острове Jumeirah Bay
Bulgari Ocean Mansions — клубный проект вилл от застройщика Meraas Holding на острове Jumeirah Bay в Дубае. Остров расположен у побережья Jumeirah и соединён с материком единственной дорогой. Это камерный прибрежный адрес, который по расположению и стоимости занимает верхнюю строчку рынка элитной недвижимости Дубая.
Частный остров в районе Jumeirah
Jumeirah Bay Island — рукотворный остров в рамках большого района Jumeirah. Пропускная способность дороги ограничена, поэтому на острове заметно тише, чем на материковой части Jumeirah. До Downtown Dubai отсюда около 15 минут на восток, до Dubai Marina — примерно 20 минут на запад. Остров сразу выходит к морю с нескольких сторон, что отличает его от объектов на материке, где вид на воду — редкое преимущество, а не стандарт.
С точки зрения инвестора, ценность этого адреса формируется за счёт ограниченного предложения и низкой плотности застройки. Для будущих жителей главный компромисс — выезд и въезд возможен только по одной дороге.
70 млн AED: фиксированная цена и продукт
Каждая вилла здесь стоит 70 млн AED. Единственная планировка: 5 спален, Type A, площадью 12 837 кв. футов. Стоимость не варьируется — нет опций входа подешевле или дороже. Одна цена — одна спецификация.
Приблизительно 5 450 AED за кв. фут (расчёт из площади 12 837 кв. футов и цены 70 млн AED) — цена за квадрат здесь отражает прежде всего стоимость участка и локацию на острове, а не только метраж. Виллы действительно большие, но платят здесь за адрес.
Только виллы с пятью спальнями
В комплексе представлены исключительно виллы — все в конфигурации на пять спален. Нет меньших форматов для более низкой цены входа, нет смешанного назначения. Каждый покупатель получает одинаковый продукт. Аудитория ограничена намеренно: это крупные семьи или клиенты, которым нужен отдельный дом с полной инфраструктурой на частном острове.
Курортная инфраструктура: десять объектов
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Wellness | Тренажёрный зал, общий спа-комплекс, беговая дорожка, велосипедная дорожка |
| Досуг | Выход к пляжу, общий бассейн, кафе и рестораны |
| Для жизни | Услуги парковщика, зал для мероприятий, детская игровая зона |
Выход к пляжу и общий спа-комплекс — главные опции в этом ценовом сегменте, а услуги парковщика подчёркивают, что Meraas реализует здесь сервисную концепцию вместе с жильём. Беговая и велосипедная дорожки рассчитаны на активных жителей, готовых регулярно пользоваться уличной инфраструктурой. Детская игровая зона и зал для мероприятий указывают, что основной фокус — семьи, планирующие жить здесь сами, а не просто инвесторы, рассматривающие объект как участок под капитал.
После заявленного срока сдачи
Строительство началось в мае 2022 года, сдача была запланирована на декабрь 2023 года. Этот срок уже прошёл, а в июле 2024 года зафиксирован очередной этап строительства — проект вышел на финальную стадию или близок к готовности. Сегодня покупатели смотрят уже на готовые или почти готовые лоты.
Вход от 20%
Структура оплаты следующая:
| Этап | Процент | Сумма (от 70 млн AED) |
|---|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% | 14 000 000 AED |
| Во время строительства | 70% | 49 000 000 AED |
| Сдача | 10% | 7 000 000 AED |
Вход требовал 14 млн AED при подписании. Основная часть стоимости — 70% — выплачивалась во время строительства, то есть большая часть капитала вносилась до момента сдачи объекта для первых покупателей. При получении ключей необходимо доплатить оставшиеся 7 млн AED. График выплат — чёткий: нет рассрочки после сдачи, никаких отсроченных платежей после получения ключей.