Iraz Creek View: апартаменты и пентхаусы на Dubai Creek
Iraz Creek View — жилой комплекс от Iraz Properties в Culture Village, прибрежном районе на берегу Dubai Creek. В здании представлены апартаменты и пентхаусы: от 2-спальных лотов площадью около 1 067 кв. футов до 4-спальных пентхаусов с комнатой для прислуги площадью свыше 3 000 кв. футов. Название проекта подчеркивает ориентацию на залив: в Culture Village это означает виды на воду в сторону Deira и старых кварталов города.
Прибрежный адрес с удобной транспортной доступностью
Culture Village расположен на южном берегу Dubai Creek — между историческими районами на севере и современными кварталами, которые тянутся на юг в сторону Downtown. На машине до Downtown Dubai ехать примерно 10–15 минут; международный аэропорт Дубая находится на таком же расстоянии. До Business Bay, DIFC и Healthcare City также всего несколько минут.
Такое расположение обеспечивает Culture Village выгодный профиль ежедневных поездок — преимущество, которым могут похвастаться далеко не все прибрежные районы Дубая. Покупатели, которым нужна недвижимость у воды, но не устраивает трафик Dubai Marina или стоимость Palm Jumeirah, отмечают практичность этого адреса. Прибрежное расположение добавляет качественный уровень жизни, который невозможен в глубинных районах города.
Что дают 1,94–8,37 млн AED
Разброс цен здесь превышает четыре раза, что отражает две совершенно разные категории лотов. 2-спальные апартаменты стартуют от 1 938 489 AED — площади варьируются от 1 067 до 1 332 кв. футов по шести планировочным решениям. 4-спальные апартаменты и пентхаусы начинаются от 8 372 135 AED, размеры — от 2 877 до 3 341 кв. футов, большинство — с отдельной комнатой для прислуги.
Покупатель 2-спальных апартаментов оказывается на входном или среднем уровне прибрежного сегмента — это вариант как для собственного проживания, так и для инвестиций в аренду в локации с выходом к заливу. Покупатель 4-спальных лотов — совсем другой сегмент: крупноформатное жилье для семей или тех, кто ищет премиальное пространство с видом на воду.
Типы недвижимости: два четких сегмента
В основе предложения — две группы лотов. 2-спальные апартаменты представлены шестью вариантами площадей от 1 067 до 1 332 кв. футов: хороший выбор по размеру без изменения количества спален. Такой диапазон удобен покупателям, которым важен баланс между площадью и бюджетом.
4-спальные лоты включают пентхаусы и крупноформатные апартаменты, все — с комнатой для прислуги, площадью от 2 877 до 3 341 кв. футов. Пентхаусы занимают верхние этажи, отличаются потолками и наличием открытых террас на фоне альтернативных апартаментов с таким же количеством спален.
Инфраструктура: для активной жизни и семей
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Фитнес и спорт | Тренажерный зал, теннисные корты, крытый бассейн |
| Зеленые зоны | Озелененные сады |
| Питание и торговля | Рестораны |
| Для семьи | Детская игровая зона |
| Сервис | Охрана |
Семь объектов инфраструктуры, сбалансированный набор. Крытый бассейн — актуальное решение для круглогодичного пользования в условиях климата Дубая. Теннисные корты редки для проектов такого масштаба и добавляют спортивный компонент без необходимости покидать комплекс. Рестораны на территории и озелененные сады делают общественные зоны более комфортными для повседневного отдыха. Детская зона в сочетании с садами указывает на семейную аудиторию как основную для проживания.
Сдача: декабрь 2025
Строительство стартовало в июне 2024 года, сдача запланирована на декабрь 2025 года. Этот срок уже прошел. Проект находится на финальной стадии или готов к сдаче, что снимает основные строительные риски для новых покупателей по сравнению с этапом старта продаж. Период покупки в рассрочку по сути завершен.
Вход от 20% первоначального взноса
| Этап | Сумма |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% |
| В ходе строительства | 30% |
| Сдача | 50% |
Первоначальный взнос 20% — сбалансированная стартовая планка. До передачи ключей требуется внести только 50% стоимости (20% на старте и 30% в ходе строительства), оставшиеся 50% — при сдаче. Для 2-спального лота за 1,94 млн AED этот платеж при сдаче составит примерно 969 000 AED. Для 4-спального за 8,37 млн AED — свыше 4,18 млн AED. С учетом того, что декабрь 2025 года уже прошел, момент оплаты при сдаче либо наступил, либо вот-вот начнется для покупателей, которые заходили на ранних этапах продаж.