Golf Place Phase 2: виллы Emaar на границе гольф-поля в Dubai Hills
Golf Place Phase 2 — это проект вилл от застройщика Emaar Properties, расположенный в субрайоне Golf Place внутри Dubai Hills Estate. Проект выходит на границу 18-луночного гольф-поля сообщества. И мастер-план, и сам комплекс созданы Emaar, поэтому Golf Place Phase 2 поддержан тем же застройщиком, который развивал всю местную инфраструктуру.
Жизнь в Dubai Hills Estate: что даёт этот адрес
Dubai Hills Estate — полностью сформированное мастер-сообщество между Al Khail Road и Mohammed Bin Zayed Road. Такое расположение обеспечивает жителям примерно 20 минут до Downtown Dubai и столько же до Business Bay. В районе есть собственный торговый центр, больница и школы. Для покупателей вилл это ключевой фактор: инфраструктура полностью готова и работает.
Golf Place находится в глубине Dubai Hills Estate, непосредственно на границе с гольф-полем. Это зелёная буферная зона между виллами и следующими кварталами. Такое расположение — редкое преимущество в сообществе, где большинство других участков выходят ближе к дорогам или соседним зданиям.
От 6,4 млн до 9,2 млн AED: как читать ценовой диапазон
Стоимость виллы варьируется от 6 365 888 до 9 209 888 AED, разница составляет примерно 2,9 млн AED. Для проекта с единственным типом жилья это отражает существенную разницу в площади и расположении участка, а не в типе объекта.
Входная планка в 6,4 млн AED — это минимальная конфигурация в проекте. Верхняя граница в 9,2 млн AED относится к самым крупным или лучшим по расположению лотам. Участки с видом на гольф-поле, скорее всего, находятся в этом ценовом сегменте. В любом случае, обе суммы — это значительные инвестиции в жилую недвижимость.
Один продукт — один профиль покупателя
В проекте представлены только виллы. Нет ни апартаментов, ни таунхаусов. Это сразу формирует профиль покупателя: предложение рассчитано на тех, кто ищет отдельный дом с собственным двором, либо на инвесторов, заинтересованных в крупном жилом активе в готовом мастер-сообществе.
Инфраструктура: на кого ориентирован проект
| Категория | Объекты |
|---|---|
| Фитнес | Хелс-клуб, тренажёрный зал |
| Общепит | Рестораны |
| Отдых | Общий бассейн, детская площадка |
| Сервис | Вальет-парковка |
Вальет-парковка — необычный пункт для вилловых сообществ любой ценовой категории. Emaar явно ориентировался на покупателей, ожидающих сервис уровня консьержа в сочетании с приватностью собственного дома. Отдельное выделение хелс-клуба и тренажёрного зала тоже стоит отметить: это не одна и та же зона, а разные объекты. Такой набор инфраструктуры рассчитан на семьи, которым важен комфорт на месте, но без отказа от личного пространства.
Сроки: июнь 2024 года как ориентир
Строительство стартовало в ноябре 2019 года. Плановая сдача — июнь 2024 года, то есть уже более чем два года прошло с момента намеченного завершения. Golf Place Phase 2 уже пережил свой заявленный срок сдачи. На сегодня речь идёт о проекте, где заселение практически завершено или подходит к концу.
Вход с 10%: условия оплаты
| Этап | Платёж |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| В рассрочку на этапе строительства | 40% |
| На сдаче | 10% |
| После сдачи | 40% |
Первоначальный взнос 10% на виллу стоимостью от 6 млн AED — это около 637 000 AED. Для объектов такой стоимости это низкий порог входа. На этапы строительства и сдачи приходится ещё 50%, а остаток — 40% — выплачивается после сдачи. Такая схема существенно снижает стартовые затраты и позволяет растянуть выплаты на больший срок по сравнению со стандартными схемами с большими авансовыми платежами.
