Esme Beach Residences: апартаменты на Dubai Islands от Elysian Development
Esme Beach Residences — это комплекс апартаментов от застройщика Elysian Development, расположенный на Dubai Islands, набережном проекте к северу от Дейры. Строительство стартовало в январе 2025 года. Сдача комплекса запланирована на апрель 2027 года. Покупатели, присоединившиеся сейчас, получают примерно 21 месяц до передачи ключей, пока идёт строительство.
Dubai Islands: расположение и окружение
Dubai Islands находится на северной оконечности побережья Дубая, выше района Дейра. Локация — прибрежная, но на расстоянии от традиционных центральных районов города. До Downtown Dubai и Business Bay отсюда потребуется ехать на автомобиле, а вот коммерческий кластер Дейры и историческая зона береговой линии заметно ближе.
В списке инфраструктуры проекта отдельно выделена доступность метро наряду с физическими объектами на территории. Для прибрежного адреса такой транспортный узел серьёзно повышает арендный потенциал: арендаторам без личной машины проще добираться в город, не полагаясь на сервисы такси. Это расширяет круг потенциальных жильцов и снижает риск простоев, характерных для удалённых локаций у воды.
Что дают 1,95 млн — 2,69 млн AED
1 950 000 AED — стартовая цена апартаментов с 1 спальней. 2 690 002 AED — максимальная стоимость двухспальных вариантов. Разброс примерно 740 000 AED обусловлен переходом к большему числу спален и увеличенной площади, а не премиальным статусом внутри одной категории.
Покупатели однокомнатных апартаментов по нижней планке — это, как правило, инвесторы, ориентирующиеся на сдачу в аренду, либо одиночки, выбирающие жильё у моря. Двухкомнатные чаще приобретают для собственного проживания — это пары или семьи, для которых важнее пространство и инфраструктура на территории, чем чистая доходность.
Планировки апартаментов
Во всех лотах комплекса — только апартаменты. Варианты планировок включают один, два и три спальни. Площадь апартаментов с 1 спальней — от примерно 756 до 1 264 кв. фута в зависимости от типа, что даёт покупателю выбор внутри одного формата. Апартаменты с 2 спальнями занимают от 1 104 до 1 854 кв. футов. Самые просторные трёхкомнатные достигают 2 296 кв. футов.
Инфраструктура и профиль будущих жителей
| Категория | Объекты |
|---|---|
| Фитнес и велнес | Крытый бассейн, тренажёрный зал |
| Отдых и прогулки | Ландшафтные сады, детская площадка |
| Транспортная доступность | Выход к метро |
| Кафе и рестораны | Рестораны |
Крытый бассейн — необычный выбор для прибрежного проекта, где стандартом обычно является открытый бассейн с видом на воду. Такой объект подчёркивает круглогодичный акцент на фитнес, а не только сезонный отдых у пляжа. Тренажёрный зал, ландшафтные сады и детская площадка указывают на ориентацию на семьи и постоянных резидентов, а не краткосрочных гостей. Рестораны и метро на территории позволяют жителям выстраивать быт, не покидая комплекс ради базовых нужд.
Сдача в апреле 2027 года
Строительство стартовало 2 января 2025 года. Ожидаемая сдача — апрель 2027 года, то есть примерно через 21 месяц. Покупатели на этапе рассрочки получают почти весь срок строительных платежей вперёд, что влияет на график внесения основных взносов.
Входной порог — 20%
| Этап | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% |
| В период строительства | 40% |
| Сдача | 40% |
20% первоначального взноса — стандарт для новостроек в рассрочку в Дубае. Ещё 40% выплачиваются в ходе строительства до апреля 2027 года, что даёт покупателю около 21 месяца на эти платежи. Финальные 40% закрываются к сдаче, поэтому вся сумма должна быть внесена до получения ключей. Компонента оплаты после сдачи не предусмотрено: для покупателей с ипотекой вся сумма должна быть закрыта к моменту завершения строительства в апреле 2027 года.
