Portside Square: проект Ellington у воды в Mina Rashid
Portside Square — жилой комплекс от застройщика Ellington, расположенный в районе Mina Rashid, одном из старейших морских кварталов Дубая, который сейчас преобразуется в престижный адрес у воды. В проекте представлены апартаменты и пентхаусы; строительство идет с октября 2025 года, срок сдачи — декабрь 2029.
Mina Rashid: старый порт — новое позиционирование
Mina Rashid находится к югу от Дейры и к востоку от Бур-Дубая, в нескольких минутах езды от исторического центра старого Дубая. Это не мастер-сообщество уровня Dubai Creek Harbour или Dubai Marina: район представляет собой рабочую портовую зону, находящуюся на этапе трансформации. Эта особенность напрямую влияет на восприятие проекта.
Плюс для покупателей: на этом этапе можно приобрести жилье с настоящим видом на воду, пока район еще только формируется. Локация — примерно 15–20 минут на автомобиле до Downtown Dubai и около 10 минут до аэропорта Дубая. Для инвестора такая транспортная доступность — весомый аргумент.
Для собственников, планирующих жить здесь сами, ситуация более сложная: инфраструктура вокруг Mina Rashid еще развивается. Главная ценность — это образ жизни у марины, который Ellington создает именно внутри проекта, а не существующее окружение.
Что можно купить за 1,1–10 млн AED
Диапазон цен в Portside Square очень широк: от 1 148 000 AED до 9 979 000 AED. Такая разница объясняется тем, что в одном доме представлены совершенно разные типы лотов.
Минимальная цена — студия площадью около 395 кв. футов за 1,148 млн AED. Апартаменты с 1 спальней от 767 кв. футов стартуют с 2,224 млн AED. Двухкомнатные варианты — от 3,39 млн AED за примерно 1 172 кв. фута; трехкомнатные площадью 1 700 кв. футов — от 5,1 млн AED.
Верхняя планка — пентхаус с четырьмя спальнями на 3 440 кв. футов за 9,979 млн AED. Есть и трехкомнатные пентхаусы: вариант на 1 723 кв. фута от 4,997 млн AED.
Покупатель с бюджетом 1,1 млн AED получит компактную студию в доме у марины, но с ожиданием заселения около четырех лет. За 5 млн AED уже доступны апартаменты с тремя спальнями или небольшой пентхаус. Покупка пентхауса за 10 млн AED принципиально отличается: это другой масштаб, планировка и, скорее всего, верхние этажи с прямым видом на воду.
Форматы недвижимости: апартаменты и пентхаусы
В комплексе представлены два типа недвижимости. Апартаменты — от студий до трехкомнатных вариантов с несколькими планировками. Пентхаусы — с тремя и четырьмя спальнями для тех, кто ценит большую площадь и высокий этаж.
Двухкомнатные апартаменты доступны с разными планировками, в том числе с кабинетом — на 1 396 кв. футов и 1 409 кв. футов, что подойдет покупателям, работающим из дома или нуждающимся в дополнительной комнате.
Инфраструктура у воды
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Вода и досуг | Приватные причалы для яхт, выход к пляжу, крытый бассейн |
| Фитнес | Тренажерный зал |
| На открытом воздухе | Озелененные сады, детская площадка |
| Здание | Охрана |
Приватные причалы для яхт — ключевое преимущество, встречающееся далеко не во всех жилых проектах Дубая, за исключением отдельных объектов у воды. Доступ к пляжу завершает картину жизни у воды. Крытый бассейн и тренажерный зал — стандарт для этого ценового сегмента.
Набор инфраструктуры показывает, что Ellington ориентируется на тех, кто действительно планирует пользоваться возможностями марины, а не просто хочет адрес у воды на бумаге. Семьям будет интересна детская площадка. Инвесторы, рассчитывающие на доходность от аренды, оценят, что наличие причалов и выхода к пляжу сужает круг конкурентов.
Вход с 20%: схема оплаты
| Этап | Сумма |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% |
| В период строительства | 50% |
| На сдаче | 30% |
Первоначальный взнос 20% — стандарт для новостроек в рассрочку в Дубае. Основная нагрузка — 50% во время строительства, что растянется примерно на три года до сдачи в декабре 2029 года. Оставшиеся 30% оплачиваются при сдаче, то есть к моменту получения ключей.
Четыре года до сдачи: что это значит для покупателя
Строительство началось в октябре 2025 года, а завершение Portside Square запланировано на декабрь 2029. Это чуть больше четырех лет от старта строительства. Для покупателя квартиры в рассрочку сейчас это довольно долгий период ожидания.
Такой горизонт интересен инвесторам, которые рассчитывают на рост капитала до момента полной оплаты при получении ключей, а также тем, кто пока не готов к переезду и может планировать свою жизнь с учетом заселения в 2029 году.