Ellington House Phase 3: от студий до апартаментов с четырьмя спальнями в Dubai Hills Estate
Ellington House Phase 3 — жилой комплекс от застройщика Ellington в Dubai Hills Estate. Стоимость лотов начинается от 979 828 AED за студию и достигает 5 295 319 AED за апартаменты с четырьмя спальнями, охватывая как инвесторов, ориентированных на доходность, так и семейных покупателей, ищущих просторное жильё. В проекте представлены апартаменты и дуплексы.
Dubai Hills Estate: что на деле даёт эта локация
Dubai Hills Estate расположен примерно посередине между Downtown Dubai и районом Expo City. Сообщество граничит с Al Khail Road, что обеспечивает удобный выезд в обе стороны. До Downtown Dubai и Business Bay — порядка 15–20 минут без пробок. До Mall of the Emirates — около 10 минут на машине. Дорога до международного аэропорта Дубая занимает менее 30 минут.
На территории района работают школы, собственное поле для гольфа и торговый центр. Для семейных покупателей все повседневные нужды решаются внутри сообщества. Для инвесторов важен тот факт, что инфраструктура уже функционирует, а не заявлена к будущей реализации. Ellington House — самостоятельный кластер внутри Dubai Hills Estate, и третья фаза — это третий по счёту корпус, в окружении уже заселённых домов и функционирующих общих зон.
Что говорит ценовой диапазон
Разброс от 979 828 AED до 5 295 319 AED показывает ширину продуктовой линейки. Студии стартуют чуть ниже 1 млн AED при площади 431 и 520 кв. фута. Апартаменты с 1 спальней начинаются с 1 744 138 AED на 866 кв. фута. Двухкомнатные — от 2 836 815 AED с планировками от 1 337 до 1 538 кв. фута. Трёхкомнатные — от 3 984 680 AED, площади от 1 864 до 2 031 кв. фута. Апартаменты с четырьмя спальнями стоят 5 295 319 AED при площади 2 667 кв. футов.
Студии и однокомнатные апартаменты подходят инвесторам, которые хотят получить престижный адрес в Dubai Hills Estate при минимальных вложениях. Двухкомнатные квартиры дешевле 3 млн AED привлекут семьи, которым важно наличие школ в районе, но не нужен уровень трёхкомнатных по бюджету. Четырёхкомнатные за более чем 5 млн AED — это выбор для покупателей, рассчитывающих на большую площадь и высококлассную отделку в этом престижном адресе.
Апартаменты и дуплексы: кому подходят разные форматы
В составе проекта преобладают апартаменты — от студий до четырёхкомнатных. Дуплекс — это вариант с четырьмя спальнями на 2 667 кв. фута, пространство организовано на двух уровнях. Такой формат выбирают покупатели, которым важно разделение зон для жизни и сна по этажам, а не стандартная квартира на одном уровне. Это оптимальное решение для собственников, ценящих продуманную организацию пространства.
Инфраструктура: на что стоит рассчитывать
| Категория | Объекты |
|---|---|
| Фитнес | Тренажёрный зал |
| Питание | Рестораны |
| Сервис | Услуги парковщика |
| На улице | Балкон, общий бассейн |
Пять удобств — скромный набор по меркам многих крупных проектов Дубая. Ellington House Phase 3 опирается на существующую инфраструктуру Dubai Hills Estate: парки, торговля и досуг доступны в шаговой доступности, но не дублируются в самом здании. Тренажёрный зал и бассейн закрывают ежедневные потребности. Услуги парковщика редкость для среднеэтажных домов, что указывает на ожидания жильцов по уровню сервиса. По составу инфраструктуры комплекс ориентирован на профессионалов и семьи, а не на курортную аудиторию.
Сдача, скорее всего, уже состоялась
Строительство стартовало в феврале 2023 года. Ожидаемый срок сдачи — июль 2025 года, то есть примерно год назад. Скорее всего, здание уже вышло на этап сдачи.
Входной порог — 10%
| Этап | Платёж |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| В период строительства | 30% |
| При сдаче | 60% |
10% первоначального взноса позволяют зайти в проект с минимальными расходами на старте. Для студии за 979 828 AED депозит составит 97 983 AED. Для четырёхкомнатных апартаментов за 5 295 319 AED — 529 532 AED. 30% выплачиваются по ходу строительства. Крупнейший единовременный платёж — 60% при сдаче: для двухкомнатных апартаментов за 2 836 815 AED это 1 702 089 AED при получении ключей. В плане оплаты отсутствует этап после сдачи — вся сумма вносится к моменту передачи квартиры.
