Residences 11: апартаменты от 675 000 AED в Mohammed Bin Rashid City
Застройщик District One реализовал проект Residences 11 — жилой комплекс апартаментов в Mohammed Bin Rashid City, одном из крупнейших мастер-сообществ Дубая. Строительство началось в ноябре 2022 года, а срок сдачи был намечен на декабрь 2023 года. Этот срок уже прошёл, поэтому покупатели сейчас приобретают готовое жильё, а не квартиру в рассрочку от застройщика на этапе строительства.
Адрес и его значение для повседневной жизни
Mohammed Bin Rashid City занимает центрально-восточную часть Дубая, восточнее Business Bay. От Residences 11 в District One до Downtown Dubai — примерно 10–15 минут на машине. До международного аэропорта Дубая — около 20 минут. Business Bay, ближайший крупный деловой кластер, также находится в быстрой доступности на авто.
В District One преобладает жилая застройка. Здесь спокойнее и менее плотно, чем в деловых районах центра города. Для тех, кто работает в Downtown, Business Bay или DIFC, дорога занимает разумное время. Для покупателей, стремящихся жить в более тихой обстановке, не теряя связи с городом, эта часть MBR City подходит идеально. Район хорошо интегрирован с Al Khail Road, что обеспечивает быстрый выезд в другие части города.
Ценовой диапазон: четыре продукта — четыре сценария покупки
В комплексе представлены апартаменты по цене от 675 000 AED до 1 215 000 AED — разница превышает 540 000 AED, что объясняется исключительно типами лотов, а не этажностью или видом.
Минимальная цена — студия площадью 430 кв. футов (тип D) за 675 000 AED. Такой вариант — в первую очередь инвестиция или жильё для одного человека: площадь компактная, ставка делается на локацию.
Апартаменты с 1 спальней (тип A) — это 830 кв. футов от 1 075 000 AED. Разница с минимальной ценой составляет примерно 400 000 AED, а площадь почти удваивается. Покупатель получает отдельные зоны для жизни и сна.
Двуспальные варианты — здесь выбор наиболее интересен. Оба типа, B и C, стоят 1 215 000 AED, но это две разные концепции. Тип B — 890 кв. футов; тип C — 1 670 кв. футов. При одинаковой цене площадь различается почти в два раза. Для семьи или тех, кому важен домашний кабинет, тип C становится особенно выгодным — существенная разница в площади за те же деньги.
Все апартаменты, четыре планировки
В Residences 11 представлены только апартаменты — от студий до двухспальных, всего четыре типа планировок. Студии ориентированы на инвесторов и одиночных жильцов, интересующихся арендным потенциалом. Апартаменты с 1 спальней подойдут профессионалам или парам, которым нужна полноценная жилая площадь без переплаты за две спальни. Двухспальные варианты делятся на компактный и просторный: внутри этого сегмента выбор зависит только от приоритета по площади.
Инфраструктура комплекса
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Фитнес | Тренажёрный зал |
| Отдых и досуг | Общий бассейн, парк сообщества |
| Ежедневный комфорт | Рестораны, торговые объекты |
Пять инфраструктурных позиций обеспечивают все базовые потребности. Жители получают тренажёрный зал, общий бассейн и собственный парк для занятий спортом и отдыха на свежем воздухе, не покидая пределы комплекса. Рестораны и магазины на территории решают бытовые задачи.
Инфраструктура здесь практичная, а не сверхширокая. Особого внимания заслуживает парк сообщества — для апартаментов это редкость в Дубае. Наличие зелёной зоны у дома особенно ценно для семей с детьми или тех, кто много времени проводит дома: ни спортзал, ни бассейн не заменят эту опцию.
Комплекс уже построен: никаких рисков по срокам
Планируемая сдача — декабрь 2023 года, то есть более двух лет назад. Сейчас покупатели Residences 11 не сталкиваются с рисками переноса сроков: комплекс практически гарантированно готов к заселению. Сделки проходят по схеме покупки готовой недвижимости. Для инвесторов это означает быстрый выход на аренду, не дожидаясь будущей сдачи.