Oceanz by Danube: В Maritime City за 10% первоначального взноса
Застройщик Danube Properties вывел на рынок Oceanz в районе Maritime City в Дубае. Комплекс включает три башни с названиями (A, B, C) и четвертое здание — все они предлагают апартаменты. Строительство стартовало в марте 2024 года, а сдача запланирована на март 2027 года. До передачи ключей осталось примерно шесть месяцев, что выделяет этот проект: покупатели получают условия рассрочки, как в новостройках на этапе строительства, но срок ожидания минимален. 10% первоначального взноса обеспечивают бронь лота, который будет готов примерно через полгода.
Вход в проект с 10%
| Этап | % |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| В период строительства | 54% |
| Сдача | 1% |
| После сдачи | 35% |
Первоначальный взнос в 10% — это низкий старт для покупки квартиры в рассрочку. На этапе строительства потребуется внести 54% по ключевым этапам до марта 2027 года. Поскольку до сдачи осталось шесть месяцев, оставшиеся платежи по строительству будут внесены в короткий срок. При получении ключей оплачивается только 1%. Оставшиеся 35% вносятся уже после получения квартиры.
Ключевая особенность — именно этот пост-сдачный график. Покупатель получает ключи, оплатив только 65% стоимости. Оставшаяся треть разбита на платежи после заселения, за счет чего не требуется вносить всю сумму сразу при передаче квартиры. Для базовой студии стоимостью 1,2 млн AED пост-сдачный остаток составит 420 000 AED.
Что входит в диапазон от 1,2 млн до 4,2 млн AED
Цены варьируются от 1,2 млн до 4,2 млн AED. Диапазон напрямую зависит от формата жилья:
- Студии: от 1,2 млн AED (площадь 815 кв. футов, башня A)
- Апартаменты с 1 спальней: от 1,95 млн AED (площадь от 717 до 916 кв. футов, башни A, B и C)
- Апартаменты с 2 спальнями: от 2,9 млн AED (1 440 кв. футов)
- Апартаменты с 3 спальнями: от 4,2 млн AED (башня B, от 745 до 874 кв. футов)
Покупатель студии и покупатель трехкомнатных апартаментов преследуют разные цели. При 1,2 млн AED это скорее инвестор или один человек, который выбирает вход на минимальном бюджете. Покупатель трехкомнатных апартаментов за 4,2 млн AED ищет простор и готов платить за расположение в Maritime City. Сегмент 1-комнатных апартаментов по цене 1,95 млн AED — самый востребованный: достаточно пространства для пары, а ценник подойдет как для личного проживания, так и для инвестиций.
Maritime City: аргументы в пользу расположения
Maritime City расположен на южном побережье Дубая между портом Rashid и деловым центром города. Это новый жилой район на набережной. В окружении — портовая инфраструктура, а также новые жилые и многофункциональные комплексы.
До Downtown Dubai и Business Bay можно доехать за 15–20 минут на автомобиле. До международного аэропорта Дубая — примерно столько же. Пешеходной инфраструктуры, как в JBR или Dubai Marina, здесь нет: для повседневных нужд жильцы передвигаются на машине. Главные плюсы локации — выход к воде и близость к центру города.
Семь объектов инфраструктуры, три бассейна
| Категория | Инфраструктура |
|---|---|
| Вода | Инфинити-бассейн, общий бассейн, детский бассейн |
| Отдых | Тренажерный зал, ландшафтные сады, детская площадка |
| Питание | Рестораны |
В комплексе представлены три типа бассейнов: инфинити-бассейн, общий бассейн и отдельный детский бассейн. Каждый рассчитан на свою аудиторию и не пересекается по функционалу. Собственные рестораны обеспечивают постоянные варианты для питания прямо на территории.
Тренажерный зал, ландшафтные сады и детская площадка дополняют инфраструктуру проекта. Сочетание досуга для взрослых и семейных удобств рассчитано на аудиторию из работающих специалистов и семей с детьми.
Сдача в марте 2027
Срок сдачи — март 2027 года. Строительство началось в марте 2024 года. Это трехлетний цикл, который сейчас выходит на финальные шесть месяцев. Для покупателей, присоединяющихся сегодня, сдача уже близко. Благодаря тому, что 35% оплачиваются после сдачи, общая стоимость квартиры вносится не сразу: платежи продолжаются и после получения ключей. Покупатель, заключивший сделку сейчас и получивший ключи в марте 2027 года, будет выплачивать еще примерно треть стоимости по графику платежей после сдачи.