Velos Residence: апартаменты в Motor City по ценам от 805 000 до 1,9 млн AED
Застройщик CITYVIEW Developments реализует проект Velos Residence — новый жилой комплекс апартаментов в районе Motor City, Дубай. Строительство стартовало в июле 2025 года, сдача намечена на июнь 2028 года. Таким образом, покупателям сейчас до получения ключей остается примерно три года.
Motor City — жилой район на юго-западе Дубая, сформировавшийся за последние два десятилетия как альтернатива более дорогим центральным локациям. Район проходит вдоль Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, что обеспечивает удобный выезд на основные транспортные магистрали города: дорога до Dubai Marina занимает около 20 минут, до Downtown Dubai — 25 минут, до аэропорта Dubai International Airport — от 30 до 35 минут в зависимости от трафика. В границах района находится автодром Dubai Autodrome. Вся необходимая инфраструктура — магазины, рестораны, зеленые зоны — интегрирована в жилую застройку, что делает Motor City практически самодостаточным районом. Здесь преобладает малоэтажная и малоплотная застройка, ориентированная на тех, кто ценит пространство и тишину, но не готов тратить много времени на дорогу до деловых центров.
Что дают вам 805 000 – 1 900 000 AED
Разброс цен между минимальной и максимальной планкой — почти 1 100 000 AED. Главный фактор — разнообразие форматов жилья. Студии стартуют от 805 777 AED при площади от 357 до 489 кв. фт. Апартаменты с 1 спальней — от 1 233 777 AED, площадь от 669 до 897 кв. фт в зависимости от планировки. Двухкомнатные апартаменты начинаются с 1 923 777 AED и занимают от 991 до 1 234 кв. фт.
Цена студий ставит проект в категорию, где интерес проявляют как инвесторы, так и конечные покупатели. Разница между студией и апартаментами с 1 спальней — примерно 428 000 AED; это заметный скачок, поэтому приоритет экономии чаще ведет к выбору студии. Перейти от однокомнатного к двухкомнатному варианту — это плюс еще 690 000 AED. Покупатель двухкомнатной квартиры, как правило, это семья или тот, кому нужен отдельный кабинет и кто готов к более высокой цене. На уровне 1 923 777 AED двухкомнатные апартаменты попадают в средний ценовой сегмент новостроек Дубая.
Студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями
Все лоты в комплексе — это апартаменты. Для каждой категории спален предусмотрено несколько вариантов планировок, и даже при одинаковом числе спален площади могут отличаться. Студии варьируются от 357 до 489 кв. фт по одной стартовой цене, так что покупатель может выбрать максимальный метраж без дополнительной переплаты. Апартаменты с 1 спальней — от 669 до 897 кв. фт, также по одной стартовой цене, что дает аналогичную гибкость.
Инфраструктура: что важно знать
| Категория | Объекты инфраструктуры |
|---|---|
| Досуг и спорт | Крытый бассейн, тренажерный зал |
| Зеленые зоны | Ландшафтные сады |
| Семья | Детская площадка |
| Кафе и рестораны | Рестораны |
| Безопасность | Видеонаблюдение (CCTV) |
Ключевая особенность — крытый бассейн. В большинстве жилых комплексов Дубая преобладают открытые бассейны, но из-за летней жары их использование ограничено на несколько месяцев. Крытый бассейн полностью снимает это ограничение. В сочетании с тренажерным залом комплекс закрывает основные потребности в спорте без необходимости выходить за пределы дома. Остальные элементы инфраструктуры — детская площадка, ландшафтные сады и ресторан на территории — ясно дают понять, что проект ориентирован на семейных резидентов, планирующих жить здесь долго, а не на краткосрочную аренду.
Три года до сдачи
Работы на площадке стартовали в июле 2025 года. Ожидаемая сдача — июнь 2028 года. Земляные работы продолжаются примерно год. Если вы заходите сейчас, то приобретаете квартиру в рассрочку, до получения ключей остается порядка двух-трех лет. Для инвестора доход от аренды появится примерно через три года. Для конечного покупателя действующее жилье останется актуальным до середины 2028 года.
Вход от 20%: условия оплаты
В Velos Residence доступны два варианта оплаты, оба начинаются с одинакового первоначального взноса.
| Этап | Вариант 1 | Вариант 2 |
|---|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% | 20% |
| В период строительства | 15% | 20% |
| На сдаче | 65% | 60% |
Первоначальный взнос 20% — стандартное условие для новостроек в рассрочку в Дубае. Вариант 1 предполагает 15% в период строительства, что снижает финансовую нагрузку до сдачи. Вариант 2 распределяет больше платежей на период стройки, зато остаток на сдаче сокращается до 60%. В любом случае, основная часть суммы выплачивается при получении ключей в 2028 году. После этого дополнительных платежей не предусмотрено — вся сумма выплачивается единовременно.
