Pelagia от BNW Developments: что означает диапазон от 2,3 млн до 17,5 млн AED
2,3 млн AED — 17,5 млн AED. Диапазон значительный, и это не случайно. Такая разница объясняется двумя форматами недвижимости в одном здании: апартаменты на нижней границе и пентхаусы на верхней. BNW Developments установил цены с учетом этих различий. Разрыв между стандартной квартирой с видом на остров и пентхаусом на первой линии — осознанный и обоснованный.
Al Marjan Island, Рас-эль-Хайма
Al Marjan Island уходит в море у побережья Рас-эль-Хаймы, примерно в часе езды к северу от Дубая. Это искусственный островной комплекс на набережной, соединенный с городом трассой E311. Благодаря такому расположению большинство лотов здесь имеют виды на воду или ориентированы на побережье, что формирует премиальный статус и становится главным аргументом для покупки.
Рас-эль-Хайма тише и менее плотная по застройке, чем Дубай. Покупатели, выбирающие Al Marjan Island, делают осознанный выбор: адрес на острове у моря вместо близости к деловым кварталам города. Для тех, кто ориентирован на образ жизни у воды или работает удаленно, этот компромисс вполне оправдан. Для инвесторов адрес на острове у воды — это позиционирование, с которым не могут тягаться городские проекты в той же ценовой категории.
Апартаменты или пентхаусы: разные покупатели
Pelagia предлагает два типа недвижимости. Апартаменты начинаются от 2,3 млн AED и составляют основную часть предложения. Максимальная цена за пентхаус — 17,5 млн AED.
Это не просто варианты одной и той же квартиры. Покупатель апартаментов здесь, скорее всего, ищет жилье для себя или лот для аренды на входе в рынок островной недвижимости у воды. Покупатель пентхауса — это иной сегмент: потолок в 17,5 млн AED отражает масштабы, расположение на верхнем этаже и виды, формирующие отдельный класс недвижимости внутри комплекса. Эти два типа лотов объединяет проект, но их аудитории существенно различаются.
Вход с 10% первоначального взноса
| Этап | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% |
| На этапе строительства | 40% |
| Сдача | 50% |
10% первоначального взноса — низкий порог для покупки в рассрочку в ОАЭ. После первого платежа 40% выплачиваются в течение строительства, а оставшиеся 50% — при сдаче в декабре 2027 года.
Именно этот последний транш — самый крупный в графике платежей. Такой подход облегчает старт, а основная сумма выпадает на момент завершения строительства. Для покупателей с ипотекой момент выдачи кредита и финальный платеж совпадают и приходятся на конец 2027 года.
Девять объектов инфраструктуры по трем направлениям
| Велнес | Фитнес | Для семьи |
|---|---|---|
| Общий спа | Тренажерный зал | Детский бассейн |
| Джакузи и паровая | Крытый бассейн | Детская зона |
| Зал для йоги |
На улице: Ландшафтные сады, зона для барбекю
Крытый бассейн — редкость для этого рынка. Обычно в проектах делают только открытые бассейны; крытый вариант остается востребован даже в летние месяцы, когда пользоваться уличной инфраструктурой большинству жителей неудобно. Зал для йоги, общий спа и паровая формируют полноценную зону для здоровья, выходящую за рамки стандартного спортзала.
Зона для барбекю и ландшафтные сады расширяют жилое пространство наружу. Для островного комплекса такие площадки имеют гораздо большее значение, чем в центральных районах города.
Семейная инфраструктура наряду со взрослым велнес-кластером показывает, на кого ориентирован проект. Это здание рассчитано на проживание жителей разных возрастов, а не на один жизненный стиль. Такой набор удобств подойдет семьям и покупателям, которые планируют жить здесь сами, а не инвесторам, покупающим для сдачи в аренду.
Восемнадцать месяцев до сдачи
Строительство началось в феврале 2025 года. Сдача запланирована на декабрь 2027 года, то есть примерно через 35 месяцев после старта работ. С середины 2026 года до завершения останется около 18 месяцев.
Покупатели, которые сейчас заходят в рассрочку, присоединяются к проекту уже на продвинутой стадии стройки. 40% по этапу строительства оплачиваются частично, а 50% — при сдаче. Самый ранний и рискованный этап девелопмента уже пройден.