Living Legends Phase 5, Дубай
Phase 5 — новый этап в развитии сообщества Living Legends, реализуемого застройщиком Amer Alghurair Development. Living Legends — это закрытый жилой комплекс с собственной инфраструктурой в Дубае, расположенный вдали от плотной коммерческой застройки центра города. Именно эта локация в наибольшей степени определяет портрет покупателя для данного проекта.
Спокойный район: легко добраться, но не в центре
Living Legends находится во внутреннем жилом районе Дубая с выездом на Emirates Road. Для покупателей, которые ценят простор, зелёные зоны и невысокую плотность застройки, этот комплекс становится оптимальным выбором. На дорогу до Downtown Dubai или Business Bay в обычных условиях потребуется примерно от 25 до 35 минут. Для тех, кто работает в Mirdif, Al Barsha или вдоль аэродромного коридора, путь заметно короче. Сообщество рассчитано на покупателей, для которых шаговая доступность и близость к торговым зонам не являются приоритетом.
Что дают цены от 693 725 AED до 2 393 304 AED
В этом этапе диапазон цен особенно широк. 693 725 AED — минимальная стоимость. 2 393 304 AED — максимальная. Так как проект предлагает только апартаменты, разброс объясняется разницей в площадях и расположении по этажам, а не наличием разных продуктовых категорий.
Покупатель на нижней границе скорее всего выбирает компактные апартаменты — либо для первой инвестиции, либо в качестве стартового жилья. На верхнем уровне — это уже покупка для семьи с запросом на просторное жилье, и сравнение ведётся с более крупными объектами в этом же ценовом сегменте поблизости. Оба типа покупателей органично вписываются в эту локацию, но их задачи принципиально различаются.
Апартаменты для семей и инвесторов
Living Legends Phase 5 предлагает апартаменты по всему ценовому диапазону. Инфраструктура и атмосфера комплекса ориентированы на семьи с детьми. Для инвесторов значимый арендный потенциал формируется за счёт спроса со стороны семей, которым важна закрытая территория, зелёные зоны и качественные зоны общего пользования.
Инфраструктура: что важно знать
| Категория | Объекты |
|---|---|
| Фитнес и велнес | Крытый бассейн, тренажёрный зал |
| Отдых и общение | Озеленённые сады, зона барбекю, детская игровая площадка |
| Рестораны | Рестораны |
Здесь стоит выделить именно крытый бассейн: в Дубае открытые бассейны большую часть года перегреваются, а крытый позволяет пользоваться им независимо от сезона. Зона барбекю и детская игровая площадка делают комплекс ещё более семейным. Наличие ресторанов на территории избавляет от необходимости выезжать за пределы сообщества для обычных приёмов пищи, что особенно ценно в районе, где для большинства дел вне дома потребуется автомобиль.
Текущий статус проекта
Строительство началось в январе 2024 года. Плановая сдача была назначена на март 2025 года, этот срок уже прошёл. Покупатели рассматривают вариант с уже готовым или находящимся на финальной стадии объектом, а не классическую покупку в рассрочку на этапе строительства.
Вход от 20% первоначального взноса
| Этап | Процент |
|---|---|
| Первоначальный взнос | 20% |
| В процессе строительства | 40% |
| Сдача | 10% |
| После сдачи | 30% |
Первоначальный взнос 20% — стандартное условие для новостроек в рассрочку в Дубае. Более интересной особенностью является 30% после сдачи: покупатель получает ключи, оплатив 70% стоимости, а оставшуюся сумму выплачивает уже после переезда. Для конечного пользователя это облегчает финансовую нагрузку после заселения. Для инвестора это возможность получать доход от аренды до полного расчёта за покупку. 10% на момент сдачи — относительно небольшой платёж, что снижает финансовое давление при получении ключей.
